التغييرات القادمة لسوق العقارات

من المحتمل أن يكون الارتفاع في قيم الممتلكات ، التي تغذيها معدلات الإقراض المنخفضة والطلب ، في الفاصل الزمني للركود. يمكنك العثور على سببين معروفين لذلك ، والتي تضاعف بعضها البعض. تتمثل إحدى المشكلات في أن المشترين لأول مرة قد تم بالفعل تسعيره بالكامل تقريبًا من سوق العقارات ، والذين يجب أن يؤدي ذلك إلى خفض الطلب ولكن لم يفعلوا ذلك. والسبب الثاني هو أن العديد من مالكي العقارات يكافحون الآن لشراء عقارات أكبر أو شراء المزيد من العقارات.

نظرًا لأن العقارات الكافية لا تصل إلى السوق ، لكن الطلب على العقارات لا يزال مرتفعًا ، فقد تزداد بالفعل تكاليف العقارات. لا يبدو أن هذا يخلق قدرًا كبيرًا من المعنى حتى يفحص المرء هاواي في صناعة الإقراض حتى وقت قريب جدًا. لم يكن لدى العديد من المشترين لأول مرة أي أمل في التسوق لمنزلهم الأول إذا تم استخدام الصيغ الأصلية من قبل المقرضين عند تحديد القروض. قد يؤدي ذلك إلى طلب أقل بكثير على الممتلكات وأن تكاليف الممتلكات لن تزداد عادةً في وقت قصير من الوقت.

بدأ المقرضون في تغيير الصيغ الموجودة في تحديد المبلغ الإجمالي الذي قد يتم إقراضه لمرشح الوظيفة. أدى ذلك الزوار إلى شراء العقارات التي يمكن أن تكون بقاعدة بعيدة عن نطاق التكلفة هذه. هذا يضخّم بشكل مصطنع الطلب على الممتلكات مما أدى إلى زيادة سعر الممتلكات. لقد تم تعزيز سوق المنزل بعد عامين بسبب زيادة حجم القروض المقدمة ، مما يؤدي إلى الاعتماد على القروض الأكبر وحتى دورة تديم الذات.

عادة ما يعتقد الشخص أن المقرض لن يقدم لهم عادةً مبلغًا فائضًا بالنظر إلى أنهم سيكافحون بعد ذلك من أجل سدادهم. في الواقع ، بالنسبة لمعظم الناس ، هذا ما حدث في أذهانهم مع المقرضين عديمي الضمير. هناك العديد من الخيارات التي تسمح للفرد بتضخيم دخله حتى يتمكنوا من اقتراض مبالغ أكبر من المال مما قد يسدده بشكل مريح. في بعض الحالات ، لم يكن للمقترض تضخيم دخله للحصول على مبلغ أكبر ؛ بدلاً من ذلك ، استخدمت شركة الإقراض حسابات مختلفة لتزويدهم بشخصية أكثر جوهرية مما كان ممكنًا من قبل.

أعطت هذه القروض المتضخمة للمشترين استخدامًا أفضل بكثير من العقارات وساعدت في الحفاظ على طفو سوق المنزل. من العوامل المهمة للغاية التي لم يقضيها الكثير من المقترضين الكثير من الوقت في التفكير في مدى امتدادهم لتسوية القرض في بعض الأحيان. إذا تم تمديدها لتسوية القرض بالمعدل الأصلي ، فإن أي زيادات في الأسعار ، مثل الأشخاص الذين حدثوا للتو يمكن أن يكون لديهم تداعيات كبيرة بالنسبة لهم. قد ينتج عن المنزل الذي عملوا فيه صعوبة في الحصول عليه ، ويتم الحصول عليه. هذه النتيجة هي النتيجة التي بالكاد يرغب أي مقترضين في التفكير ، ومع ذلك ، فهي احتمال حقًا في حالة بذل جهد لتمديد نفسك كثيرًا.