فيسبوك تويتر
espainmo.com

العوامل التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات

تم النشر في أبريل 7, 2022 بواسطة Mitchel Boehner

المنطق الشائع للعرض والطلب هو ما كان يستحضر الزيادات في أسعار العقارات خلال العامين الماضيين. ومع ذلك ، كان العرض والطلب موجودًا دائمًا في سوق العقارات البريطانية ، لماذا لا يمكن بالنظر إلى أن أسعار العقارات قد بدأت بالفعل في التحسن؟ من أجل اكتشاف سبب تسبب ذلك ، يجب تحليل أي تطورات جديدة في السوق والصناعات ذات الصلة. قد يكون أحد العوامل الرئيسية هو زيادة الطلب على الممتلكات في بريطانيا من زيادة كمية المهاجرين الذين يستقرون هنا. يتم تسهيل ذلك من خلال تشريع الاتحاد الأوروبي مما يسمح للأشخاص في دوله الأعضاء بالذهاب بحرية في بلد واحد إلى بعضها البعض.

لا تزال بريطانيا تنظر إليها على أنها أرض إمكانية لكثير من الناس في أوروبا وأفريقيا الأخرى. قد لا تكون الحقيقة جذابة تمامًا ، لكن جميع الأفراد الذين يصلون إلى هنا سيتطلبون السكن أثناء العثور عليهم. يؤدي هذا السوق الجاهز للمستأجرين إلى قيادة العديد من الزوار لشراء ممتلكات إضافية لتتمكن من استئجارها. لقد أدى هذا السوق المزدهر إلى وجود عقارات أقل بكثير في السوق للمشترين لأول مرة. هؤلاء الأفراد الذين يشترون عقارات إضافية لديهم بالمثل لديهم رصيد آخر للاستفادة من ممتلكاتهم الحالية.

يمكن أن يكون العرض أقل مما يتطلب أن يكون من أجل أن تكون درجات الطلب باستمرار غير مستمرة لترك مجموعة متزايدة من المشترين مع أقل للاختيار من بينها. يمكن أن تكون هذه مشكلة في المناطق الشائعة ، مثل لندن أو مانشستر ، حيث لا يوجد مساحة ضئيلة لإنشائها. هناك نقاط ساخنة محددة حيث يريد الجميع حقًا أن يكونوا ، ولكن مجرد كمية محدودة من المساحة لإنشاء خاصية إضافية. لذلك يحتاج المشترون إلى الاعتماد على الممتلكات السائدة القادمة إلى السوق مما يدفع الأسعار إلى أعلى. كثير من الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في منطقة واحدة سوف يدفعون أسعار المنازل إلى أعلى وزيادة البائعين اللاحقين من سعرهم لأنهم يعلمون أنهم قادرون على الحصول عليها.

سيكون كل هذا مستحيلًا إذا لم يتمكن المشترون من الحصول على التمويل الذي يحتاجونه من مؤسسات الإقراض. على الرغم من أن الرواتب قد لا تزداد بقدر ما كانت أسعار المنازل ، إلا أن الأموال التي يمكن الاقتراض فيها. إن مؤسسات الإقراض مستعدة لإقراضك مبالغ أعلى بكثير مما كان ممكنًا خلال الماضي. كلما كان المقرضون أسهل الوصول إلى الأموال اللازمة لقروض الرهن العقاري ، كلما زاد سوق المنزل. عامل آخر هو أن بعض الأفراد الآن مع قدرة شراء واحدة أو أكثر من أجزاء من الممتلكات باستخدام مكافآتهم السنوية. وهذا يمكّنهم من امتلاك محافظ رائعة من الممتلكات مع تقييد المنزل للآخرين أكثر من ذلك بكثير.