فيسبوك تويتر
espainmo.com

شراء المنزل - سوق المشتري أو البائع؟

تم النشر في مايو 13, 2023 بواسطة Mitchel Boehner

عند البحث عن الاستثمار في منزل جديد ، يمكنك العثور على عاملين رئيسيين يؤثران على جدارة المنازل التي تبحث عنها في الشراء. الأولي كونها القيمة السوقية العادلة للمنزل. السبب الثاني هو إعداد المنطقة التي يوجد فيها المنزل هو بالفعل البائع أو ربما سوق المشتري.

إن حساب القيمة السوقية العادلة للمنزل لا تزال مهمة وضرورية بشكل لا يصدق. ومع ذلك ، من المستحسن أن نلاحظ أن النتائج هي مجرد تقديرات ، مبنية على مبيعات المنازل من قبل نصف عام على الأقل. يمكن أن تتحول صفقة جيدة في نصف عام ؛ مما أدى إلى تحول السوق من تفضيل المشتري ، إلى البائع ، والعكس صحيح.

@ أسواق المشتري

ربما يفضل السوق الناعم مشتري المنزل. هذا النوع من السوق يمكن أن يكون نتيجة لعدد من المتغيرات المختلفة. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هناك العديد من المنازل التي يمكن الوصول إليها في المنطقة ، وقد يكون الاقتصاد سيئًا ، وما إلى ذلك. قد يخلق سوق ناعم منزلًا موجودًا هناك لفترة طويلة من الزمن. لذلك ، يمكن للمشترين أن يتصدروا اليد ، مما يسمح لهم بإنشاء عملية شراء بتكلفة أقل بكثير مما يطلبه المالك. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل جدًا أن يتمكنوا من الحصول على الفرصة لتسريج عملية البيع الكاملة بوتيرة خاصة بها ، وتغلق عندما تكون مريحة لهم.

أسواق البائع

هذا النوع من السوق هو أن العديد من الأشخاص الذين يحاولون الانتقال إلى موقع لن يكون له كميات كبيرة من منازل فرجينيا. بسبب هذه المنازل ، سيتم بيعها بسرعة لأسعار الطلب ، أو ربما يكون سعرًا قريبًا جدًا من السعر. لذلك ، يجب أن يكون لديك مساحة صغيرة للتفاوض عند التفكير في شراء منزل يقع في سوق البائع. أيضا ، من المحتمل أن تتخذ القرارات بسرعة. أنت بالتأكيد لا ترغب في فقدان إقامة تفكر فيها من خلال تقديم العروض على السعر.

في سوق البائع ، من الشائع للغاية أن يتم إنتاج العديد من العروض في مقر إقامة في نفس الشيء. في كثير من الأحيان ، سيتم قبول أفضل سعر بلا شك ، دون حدوث مفاوضات. ومع ذلك ، فمن المعتاد حقًا أن يحصل البائع على أكبر قدر من المال بسبب منزله من خلال التفاوض مع جميع الجمهور في وقت واحد. وهذا ما يسمى حرب العطاءات. إذا كان هذا هو الحال في الواقع ، فيمكنك استخدام التكتيكات التالية. أولاً ، لا تدع عواطفك تحصل على أفضل ما لديك من خلال تقديم عرض أكبر مما ترغب في الاستثمار.

الثانية ، تأكد من أنك@-

تمت الموافقة عليها مؤخرًا لتمويل الرهن العقاري. سيحتاج البائعون لك إلى معرفة المزيد من القرض الخاص بك للشراء. أخيرًا ، لا تتطلب أبدًا أي إضافات عند محاولة إغلاق العرض. على سبيل المثال ، لا تتطلب أي أجهزة و/أو أثاث يتم احتواءه في البيع. هناك خطوة ذكية أخرى تتمثل في إبلاغ هذا البائع بأنك ستكون مرنًا للغاية عندما يتعلق الأمر عندما يرغبون في الإغلاق.

في الاستنتاج ....

من الضروري أن تعرف موقع السوق الذي هو في الواقع بمجرد تحديد أنك مهتم بإقامة. في حالة انتظرك ، في الواقع ، إنه سوق للبائع ، هناك فرصة جيدة أن يتم بيع المنزل الذي تحبه إلى شخص آخر بسرعة. ومع ذلك ، في حالة عدم تحديد منطقة معينة في سوق المشتري ، فمن المحتمل أن تجد نفسك تدفع للمنزل أكثر مما تحتاج إليه.