تقييمات العقارات - كيف تعمل
Mitchel Boehnerقد يكون جزء ضروري من عملية شراء المنزل هو تقييم الممتلكات. يوجد الكثير من الالتباس في السوق فيما يتعلق بالحقائق المتعلقة بالتقييمات. بعضها محير فيما يتعلق بنيتهم وتصورهم بانتظام على أنهم عمليات تفتيش للمنزل. يعتقد أشخاص آخرون أن الحد الأدنى من التقدير بسبب ممتلكاتهم قد يكون قبلة الموت. تحتاج إلى قضاء بعض الوقت لفهم التفاصيل فيما يتعلق بتقييمات المنزل. كلما اكتشفت مسبقًا ، كلما زادت تجهيزك في محاولة هذه الخطوة المهمة.
تعتمد الموافقة على قرض منزلك على نتائج التقييم العقاري الحقيقي. إنه أمر سهل حقًا مثل عدم وجود تقييم ، ولا قرض. بالنظر إلى أنه بالكاد يحتوي أي أشخاص على القدرة على الشراء من أجل إقامة نقدًا ، فإن التقييم ستكون مطلوبة بلا شك. باستثناء التقييم ، من غير المحتمل أن يكون التمويل موافقًا أبدًا. يتم استخدام تقييم لتحديد القيمة السوقية الصحيحة للمنزل. يجب إنشاء سعر المبيعات هناك قيمة للمنزل.
تم تصميمه لحماية شركة الإقراض.
تم تصميم التقييم فعليًا لحماية شركة الإقراض. لا يرغب المقرضون في أن يكونوا عالقين مع المنزل الذي لا يقدر بكل ما تتوقع أن يخرجه العجين ، وبالتالي يجب أن يتم إكمال التقييم قبل أن يسمح المقرض بالقرض. المعرفة داخل التقييم ضرورية للمقترض. سوف تفكر شركة الإقراض في مكونات التقييم قبل وصولك إلى قرارك النهائي بشأن الرهن العقاري. إذا كان من المحتمل أن تمول عملية الشراء ، فيجب أن يكونوا في حالة تأهب جيدة للقيمة السوقية الدقيقة للعقار.
على أساس عادي ، سيطلب المعرض اختيارك للمثمن. يمكن أن تستخدم شخصًا من موظفيه أو يمكن أن يتعاقد مع وجود مثمن مستقل. إذا كنت ترغب في توظيف خيارك الشخصي للمثمن ، فيمكنهم أن يكونوا تحت رحمة Final من شركة الإقراض.
غالبًا ما يتم تقييم المنازل السكنية (شخص ما إلى أربعة منازل عائلية) باستخدام نهج مقارنة المبيعات أو ربما نهج التكلفة. عند استخدام نهج مقارنة المبيعات ، يقوم المثمن بتقييم المنزل بمنازل مماثلة تم بيعها في مكان قريب ويستند إلى السوق على المقارنة أو شركات. يتم تأسيس طريقة السعر على التكاليف لإنشاء عقار ، وهذا يعني أنها في الحقيقة أكثر ملاءمة للمنازل الجديدة.
The Propraisal Report
تقارير التقييم شاملة بالفعل. يضيفون بيانات صفقة جيدة فيما يتعلق بخاصية الموضوع إلى جانب مقارنات لبعض الخصائص المماثلة. هناك أيضًا تصنيف لسوق الإسكان بأكمله داخل الموقع. ستقوم المثمن بإدراج أي مشكلات تجدها أو يجدها قد تخفض القيمة السوقية للمنزل. مكون آخر هو في الحقيقة مجموعة من أي مشكلات كبيرة مثل الأسطح المعيبة أو المؤسسات الفقيرة. بعد ذلك ، يقدم المثمن تقديرًا لوقت مبيعات المنزل. في الختام ، سيحدد التقرير نوع المنزل.
من المهم أن ندرك أن تقييم العقارات الحقيقي ليس شيئًا مشابهًا لأن التفتيش. يمكن للمثمن أن يلاحظ أي مشاكل يرونها ، ومع ذلك ، فليس من مسؤوليته أن يعلن ما إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في حالة سليمة أم لا. إنهم واجب وحيد هو تقييم المنزل وتحديد القيمة السوقية لشركة الإقراض. يمكن أن يكون فحص المنزل إجراء مختلف تمامًا.
يجب أن يكون التقييم المنزلي مجرد المنزل والأرض وأي تحسين على الأرض. عمومًا لا يشمل أي ملكية شخصية يمكن بيعها بشكل جماعي مع المنزل. يجب على المشترين شراء تلك الأفكار بشكل فردي.
تهديد الحد الأدنى من التقييم.
قد يكون مصدر قلق الجميع أكبر خطر الحد الأدنى من التقييم. يتطلب المكان باستمرار ، عادة أثناء الإغلاق. يمكن أن يكون هذا موقفًا مرهقًا ولكن هناك العديد من الأشياء التي قد تفعله لتصحيح هذا المأزق المشترك. يمكن للعميل أن يقوم بإيداع أكثر جوهرية أو إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فقد يتفاوض العميل والبائع على السعر أكثر. أيضا ، يمكن أن يكون التقييم باستمرار المتنازع عليها.
ما الذي يتحول إلى تقييم؟
سوف يفكر المثمنون في حالة وحجم المنزل ، وقربه من المدارس السليمة ، وما هو حجم الأرض. عادة ما لا يفكر المثمنون في الأطباق غير النظيفة أو سلال الغسيل التي تفيض. إنهم قلقون بشأن الطلاء المقطوع والنوافذ المكسورة والأجهزة التي لا تعمل.
ليس فقط يمكن لأي شخص أن يكون مثمنًا.
مثمنون المنازل هم محترفون مدربون مرخصون من هاواي حيث يعملون. يجب ألا يفشل المثمن أبدًا في تقديم شهادة الدولة مثل الامتحانات وأن يأخذ دروس التعليم المستمر لإثبات أنها مؤهلة للمهمة التي يقومون بها. كمثمن يتطلب مهارات تفكير نقدي قوية والموهبة للتعاون مع مجموعات مختلفة من الناس.