Immobilienbewertung – So Funktioniert Sie

Ein notwendiger Bestandteil des Kaufverfahrens des Hauses kann die Bewertung der Immobilien sein. Es gibt eine Menge Verwirrung auf dem Markt im Zusammenhang mit den Tatsachen in Bezug auf Bewertungen. Einige sind in Bezug auf ihre Absicht verblüfft und konzipieren sie regelmäßig als Hausinspektionen. Andere Leute glauben, dass eine minimale Schätzung aufgrund ihres Eigentums der Todeskuss sein kann. Sie müssen sich Zeit nehmen, um die Einzelheiten in Bezug auf Hausbewertungen zu verstehen. Je mehr Sie vorher herausfinden, desto höher sind Sie, um diesen wichtigen Schritt zu versuchen.

Ihre Genehmigung Ihrer Hausdarlehen hängt vom Ergebnis der wahren Nachlassbewertung ab. Es ist wirklich so einfach wie keine Bewertung, kein Darlehen. In Anbetracht der Tatsache, dass kaum Personen die Kauffähigkeit für einen Wohnsitz mit Bargeld enthalten, wird die Bewertung zweifellos benötigt. Mit Ausnahme einer Bewertung ist die Finanzierung wahrscheinlich nie in Ordnung. Eine Bewertung wird verwendet, um den korrekten Marktwert eines Hauses zu finden. Der Verkaufspreis sollte den Wert des Hauses feststellen.

Es wurde entwickelt, um die Kreditfirma zu schützen.

Eine Bewertung ist tatsächlich so konzipiert, dass sie das Kreditunternehmen schützen. Die Kreditgeber möchten nicht mit Zuhause festhalten, das nicht bei allem, was Sie erwarten, den Teig auszusetzen, und daher sollte die Bewertung abgeschlossen werden, bevor der Kreditgeber das Darlehen genehmigen wird. Das Wissen innerhalb der Bewertung ist für den Kreditgeber von wesentlicher Bedeutung. Die Kreditvergabe wird über die Komponenten der Einschätzung nachdenken, bevor Sie zu Ihrer endgültigen Entscheidung über die Hypothek eintreffen. Wenn sie wahrscheinlich den Kauf finanzieren, müssen sie auf den genauen Marktwert der Immobilie aufmerksam sein.

Auf normaler Basis bestellt der Kreditgeber Ihre Wahl des Gutachters. Es könnte eine Person von ihren Mitarbeitern verwenden oder sich mit einem unabhängigen Gutachter abschließen. Wenn Sie Ihre persönliche Option für den Gutachter einsetzen möchten, können sie dem Finale der Kreditverleihungsgesellschaft gut ausgeliefert sein.

Wohnhäuser (jemand von vier Familienhäusern) werden häufig unter Verwendung des Verkaufsvergleichsansatzes oder vielleicht eines Kostenansatzes bewertet. Bei Verwendung des Verkaufsvergleichsansatzes bewertet ein Gutachter das Haus an ähnlichen Häusern, die in einem nahe gelegenen Verkauf verkauft wurden, und basiert auf dem Marktplatz auf den Vergleichsblättern oder Comps. Der Preis basiert auf den Kosten für die Erstellung einer Immobilie. Dies bedeutet, dass es für neue Häuser wirklich besser ist.

Der Bewertungsbericht

Bewertungsberichte sind tatsächlich umfassend. Sie fügen zusammen mit Vergleiche bestimmter ähnlicher Eigenschaften eine gute Anlage in Bezug auf die Themeneigenschaft hinzu. Es gibt ebenfalls eine Bewertung des gesamten Immobilienmarktes innerhalb der Stelle. Der Gutachter listet alle Probleme auf, die sie oder er feststellt, dass sie den Marktwert des Hauses senken können. Eine andere Komponente ist wirklich ein Satz großer Probleme wie defekte Dächer oder schlechte Fundamente. Danach gibt der Gutachter eine Schätzung der Verkaufszeit des Hauses an. Abschließend wird der Bericht die Art des Hauses angeben.

Es ist von größter Bedeutung zu erkennen, dass die wahre Nachlassbewertung keine ähnliche Sache ist, weil die Inspektion. Der Gutachter könnte alle Probleme zur Kenntnis nehmen, die er sieht, aber es liegt in ihrer Verantwortung zu erklären, ob Ihr Eigentum in einem soliden Zustand ist oder nicht. Sie sind eine einzige Pflicht für die Bewertung des Hauses und die Lokalisierung des Marktwerts für das Kreditunternehmen. Eine Hausuntersuchung kann insgesamt unterschiedliches Verfahren sein.

Eine Hausbewertung ist lediglich das Haus, das Land und alle Verbesserungen am Land. Es enthält im Allgemeinen kein persönliches Eigentum, das gemeinsam mit dem Haus verkauft werden könnte. Käufer müssen diese Ideen einzeln kaufen.

Die Gefahr einer minimalen Bewertung.

Das größte Anliegen aller kann das Risiko einer minimalen Bewertung darstellen. Es erfordert ständig Platz, normalerweise während des Abschlusses. Dies kann eine stressige Situation sein, aber es gibt verschiedene Dinge, die Sie tun könnten, um diese gemeinsame Situation zu korrigieren. Der Kunde kann eine erheblichere Anzahlung vornehmen, oder wenn dies nicht möglich ist, kann der Kunde und der Verkäufer noch mehr über den Preis verhandeln. Außerdem kann die Bewertung ständig umstritten werden.

Was wechselt in eine Bewertung?

Gutachter werden über den Status und die Größe des Hauses, seine Nähe zu soliden Schulen und darüber nachdenken, wie groß das Land ist. Gutachter betrachten unreine Gerichte oder überfüllte Wäschekörbe normalerweise nicht. Sie sind besorgt über abgebrochene Farbe, zerbrochene Fenster und Geräte, die nicht funktionieren.

Nicht nur jeder kann ein Gutachter sein.

Hausgutachter werden von Hawaii zugelassen, wo sie arbeiten. Ein Gutachter sollte niemals die Voraussetzungen für die staatliche Zertifizierung wie Prüfungen nicht bestimmen und Weiterbildungskurse belegen, um nachzuweisen, dass sie für die Aufgabe qualifiziert sind, die er erledigt. Als Gutachter erfordert starke Fähigkeiten des kritischen Denkens und das Talent, mit verschiedenen Menschen zusammenzuarbeiten.