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Tasaciones Inmobiliarias - ¿Cómo Funcionan?

Publicado en Febrero 25, 2022 por Mitchel Boehner

Una parte necesaria del proceso de compra de la casa puede ser la evaluación de la propiedad. Existe mucha confusión en el mercado relacionado con los hechos relacionados con las evaluaciones. Algunos están desconcertados con respecto a su intención y las conciben regularmente como inspecciones de casas. Otras personas creen que una estimación mínima debido a su propiedad puede ser el beso de la muerte. Debe tomarse el tiempo para comprender los detalles con respecto a las evaluaciones de la casa. Cuanto más descubra de antemano, más equipado estará para intentar este importante paso.

La aprobación de su préstamo domiciliario depende del resultado de la tasación de bienes de verdad. Realmente es tan fácil como sin evaluación, sin préstamo. Teniendo en cuenta que apenas ninguna gente contiene la capacidad de comprar para una residencia con efectivo, la evaluación sin duda será necesaria. Excluyendo una evaluación, el financiamiento nunca es probable que esté de acuerdo. Se utiliza una evaluación para ubicar el valor de mercado correcto de una casa. El precio de venta debe establecerse por el valor de la casa.

Está diseñado para proteger a la empresa de préstamos.

Una evaluación en realidad está diseñada para proteger a la empresa de préstamos. Los prestamistas no desean estar atrapados con un hogar que no está valorado en todo lo que espera para desembolsar la masa, por lo que la evaluación debe completarse antes del prestamista autorizará el préstamo. El conocimiento dentro de la evaluación es esencial para el préstamo. La compañía de préstamos pensará en los componentes de la evaluación antes de llegar a su decisión final sobre la hipoteca. Si es probable que financien la compra, deben estar bien alertas al valor de mercado preciso de la propiedad.

Sobre una base normal, el préstamo ordenará su elección de tasador. Podría usar a una persona de su personal o podría contratar tener un tasador independiente. Si desea emplear su opción personal para el tasador, pueden estar bien a merced de la compañía de préstamos.

Las casas residenciales (alguien a cuatro hogares familiares) a menudo se evalúan utilizando el enfoque de comparación de ventas o tal vez un enfoque de costo. Siempre que use el enfoque de comparación de ventas, un tasador evalúa la casa a casas similares que se han vendido en un cercano y basan el mercado en los comparables o las comps. El precio se basa en los costos para crear una propiedad, esto significa que realmente es más apropiado para las casas nuevas.

El informe de tasación

Los informes de evaluación son realmente integrales. Agregan un buen trato con respecto a la propiedad del tema junto con las comparaciones de ciertas propiedades similares. También hay una calificación de todo el mercado inmobiliario dentro del lugar. El tasador enumerará cualquier problema que considere que puede reducir el valor de mercado de la casa. Otro componente es realmente un conjunto de grandes problemas como techos defectuosos o bases pobres. Posteriormente, el tasador da una estimación del tiempo de ventas de la casa. Para concluir, el informe especificará el tipo de casa.

Es primordial darse cuenta de que la tasación de patrimonio verdadero no es similar porque la inspección. El tasador podría tomar nota de cualquier problema que ve, sin embargo, no es su responsabilidad declarar si su propiedad está en condiciones sólidas o no. El trabajo único es para evaluar la casa y localizar el valor de mercado para la compañía de préstamos. La inspección de una casa puede ser un procedimiento completamente diferente.

Una evaluación del hogar simplemente será el hogar, la tierra y cualquier mejoras en la tierra. Generalmente no incluye cualquier propiedad personal que pueda venderse colectivamente con la casa. Los compradores deben comprar esas ideas individualmente.

La amenaza de una evaluación mínima.

La mayor preocupación de todos puede ser el riesgo de una evaluación mínima. Requiere lugar constantemente, normalmente durante el cierre. Esta puede ser una situación estresante, pero hay varias cosas que puede hacer para rectificar esta situación común. El cliente puede hacer un depósito más sustancial o si esto no es posible, el cliente y el vendedor podrían negociar aún más sobre el precio. Además, la evaluación se puede disputar continuamente.

¿Qué cambia a una evaluación?

Los tasadores pensarán en el estado y el tamaño de la casa, su cercanía con las escuelas sólidas y cuán grande es la tierra. Los tasadores generalmente no consideran platos inmunes o cestas de lavandería desbordantes. Están preocupados por la pintura astillada, las ventanas rotas y los electrodomésticos que no funcionan.

No cualquiera puede ser un tasador.

Los tasadores de la casa son profesionales capacitados con licencia de Hawai donde trabajan. Un tasador nunca debe fallar a los requisitos previos de la certificación estatal como los exámenes y tomar clases de educación continua para demostrar que están calificados para la tarea que realizan. Como tasador, requiere fuertes habilidades de pensamiento crítico y el talento para cooperar con diferentes conjuntos de personas.