خرید خانه ای در پی لرزش وام های فرعی

در حال حاضر ، من مطمئن هستم که همه در مورد لرزش وام های فرعی شنیده اند. در صورتی که شما نشنیده اید ، لرزش وام فرعی ، نتیجه سیاست بسیاری از وام دهندگان برای بدست آوردن وام بود که بسیار تهاجمی بودند نه لزوماً سرمایه گذاری های خوب و این باعث شد که این وام ها نرخ پیش فرض بالایی را بدست آورند ، که این امر باعث می شود سرمایه گذاران برای جلوگیری از خرید وام در بازار ثانویه. حال ممکن است بپرسید ، این کار با سرمایه گذاری من در یک خانه چه کاری انجام می دهد. اغلب اوقات ، وام های فرعی با نمرات FICO شما همراه نیست ، اما ساختار وام و امور مالی شخص است. بنابراین ، هنگامی که می توانید نمرات FICO خوبی داشته باشید ، اگر از بودجه کاملاً استفاده می کنید ، ممکن است برای وام دهنده به نظر برسد.

در بیشتر موارد ، این بدان معنی است که اگر قصد استفاده از 100 ٪ تأمین مالی را دارید ، باید مطمئن باشید که درآمد شما در واجد شرایط بودن برای بازپرداخت های شما کافی است و نمرات FICO شما واقعاً استثنایی است. در صورت تلاش برای برآورده کردن این الزامات ، باید حداقل 5 ٪ از قیمت را به عنوان واریز پیش بینی کنید. در غیر این صورت ، سطح بهره و شرایط پایین شما هرگز مطلوب نخواهد بود.

یکی دیگر از عوارض این لرزش این است که وام دهندگان در واقع دائماً دستورالعمل های وام خود را محکم می کنند ، و شاید این تغییرات روزانه اتفاق بیفتد. بنابراین ، در حالی که 1 روز ممکن است تأیید مالی داشته باشید ، در روز بعد با تغییر دستورالعمل ها ، آن را پس گرفت. بنابراین ، اگر برای گرفتن خانه در حال نوشتن قرارداد خود هستید ، باید از این که مدت زمان احتمالی شما برای وام و ارزیابی باشد ، بسیار آگاه باشید. در صورتی که با معامله ای درگیر شوید که دوره احتمالی شما برای وام قبل از وجوه وام عملی نخواهد ماند ، باید قطعاً نگرانی هایی را که ممکن است سپرده خود را از دست بدهید ، درگیر کنید. یکی دیگر از جنبه های اساسی در محافظت از خود ، اطمینان از اینکه شما یک افسر وام دریافت کرده اید که کاملاً به او اعتماد دارید تا در مورد توانایی ها و محدودیت های تأمین مالی کاملاً صریح داشته باشید.

علیرغم هر یک از این یادداشت های هشدار دهنده ، به عنوان لرزش وام فرعی می تواند در بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد ، من واقعاً فکر نمی کنم که این به همان اندازه وخیم باشد زیرا رسانه ها پیش بینی می کنند. شما هیچ سونامی از سلب حق اقامه دعوی ، بدون بازارهای فروپاشی ، هیچ حباب در حال ترکیدن نخواهید بود. نیازی به گفتن نیست ، شما در بازار املاک و مستغلات تنظیماتی خواهید داشت ، اما این صرفاً یک پدیده طبیعی در سراسر بازار است. بسیاری از منابع معتبر پیش بینی می کنند که بازار املاک واقعی خراب نخواهد شد و طی دو سال آینده ، خانه ها به طور پیوسته ادامه خواهند داد تا به آرامی ارزش خود را افزایش دهند.

در پایان ، از آنجا که لرزش وام فرعی زیربنایی بر خرید خانه و کل بازار تأثیر می گذارد ، تا زمانی که در مورد آن بدانید و اقدامات لازم دیگری را برای محافظت از خود انجام دهید ، عواقب آن نباید چشمگیر باشد.