خرید خانه - بازار خریدار یا فروشنده؟
Mitchel Boehnerهنگام جستجوی سرمایه گذاری در یک خانه جدید ، می توانید دو عامل اصلی را پیدا کنید که بر ارزش خانه هایی که به دنبال خرید هستید تأثیر می گذارد. ارزش اولیه بازار منصفانه خانه است. دلیل دوم تنظیم منطقه ای است که خانه در آن واقع شده است ، واقعاً یک فروشنده یا شاید بازار خریدار است.
محاسبه آنچه ارزش عادلانه بازار یک خانه همچنان مهم و فوق العاده ضروری است. با این حال ، توصیه می شود توجه داشته باشید که نتایج فقط تخمین زده می شود ، که از حداقل نیم سال پیش در فروش خانه پیش بینی شده است. یک معامله خوب می تواند در نیم سال تغییر کند. در نتیجه بازار از طرفداری از خریدار ، به یک فروشنده و برعکس تغییر می کند.
بازارهای خریدار
یک بازار نرم احتمالاً به نفع خریداران خانه خواهد بود. این نوع بازار می تواند نتیجه تعدادی از متغیرهای مختلف باشد. به عنوان مثال ، خانه های زیادی در منطقه قابل دسترسی هستند ، اقتصاد می تواند بد باشد و غیره. یک بازار نرم ممکن است خانه ای را برای مدت طولانی در آنجا ایجاد کند. بنابراین ، خریداران می توانند از بالای دست برخوردار باشند و به آنها اجازه می دهند با هزینه ای خرید کنند که بطور قابل توجهی کمتر از آنچه مالک می خواهد باشد. علاوه بر این بسیار محتمل است که آنها بتوانند این فرصت را پیدا کنند که روند فروش کامل را با سرعت بسیار خاص خود داشته باشند و وقتی برای آنها راحت باشد ، بسته می شوند.
بازارهای فروش
این نوع بازار به این دلیل است که بسیاری از افراد در تلاش برای انتقال به مکانی هستند که مقادیر قابل توجهی از خانه های ویرجینیا را نخواهد داشت. به دلیل این خانه ها به سرعت برای قیمت های درخواست یا شاید قیمتی که بسیار نزدیک به برچسب قیمت باشد ، فروخته می شود. بنابراین ، هنگام فکر کردن به خرید خانه ای که در بازار فروشنده واقع شده است ، باید فضای کمی برای مذاکره داشته باشید. همچنین ، شما به احتمال زیاد به سرعت تصمیم می گیرید. شما مطمئناً مایل نیستید با انجام پیشنهادات مربوط به قیمت ، اقامتگاهی را که در مورد آن فکر می کنید از دست بدهید.
در بازار فروشنده ، بسیار معمول است که پیشنهادات متعدد در یک محل اقامت دقیقاً در همان یکسان تولید شود. غالباً بدون شک بهترین قیمت بدون شک پذیرفته می شود. با این حال ، واقعاً برای یک فروشنده به دلیل مذاکره با همه مخاطبان به طور همزمان ، بیشترین پول را به دست آورد. این جنگ مناقصه نامیده می شود. اگر در واقع اینگونه باشد ، ممکن است از تاکتیک های بعدی استفاده کنید. اولا ، هرگز اجازه ندهید که احساسات شما با قرار دادن پیشنهاد بیشتر از آنچه می خواهید سرمایه گذاری کنید ، بهترین های شما را بدست آورند.
دوم ، اطمینان حاصل کنید که
اخیراً برای تأمین اعتبار وام تصویب شده است. فروشندگان به شما جدی تر نیاز دارند که وام خود را برای خرید آماده کنید. در آخر ، هرگز هنگام تلاش برای بستن پیشنهاد ، به موارد اضافی احتیاج ندارید. به عنوان مثال ، نیازی به لوازم و یا مبلمان در فروش نیست. یکی دیگر از اقدامات هوشمندانه دیگر این است که به فروشنده اطلاع دهید که وقتی می خواهید بسته شوند ، بسیار انعطاف پذیر خواهید بود.
در نتیجه ....
ضروری است که بدانید مکان A نوع بازار در واقع به محض مشخص کردن علاقه مند به یک محل اقامت است. در صورتی که منتظر بمانید ، در واقع این بازار فروشنده است ، این احتمال خوب وجود دارد که خانه ای که دوست دارید بدون شک به سرعت به شخص دیگری فروخته شود. با این حال ، در صورت عدم تعیین منطقه خاص در بازار خریدار ، احتمالاً خود را از آنچه لازم است برای خانه پرداخت می کنید.