ارزیابی املاک و مستغلات - چگونه کار می کنند
Mitchel Boehnerبخش لازم از فرآیند خرید خانه ممکن است ارزیابی املاک باشد. سردرگمی زیادی در بازار مربوط به حقایق مربوط به ارزیابی ها وجود دارد. برخی از آنها در مورد قصد خود ناراحت هستند و مرتباً آنها را به عنوان بازرسی از خانه تصور می کنند. افراد دیگر بر این باورند که یک تخمین حداقل به دلیل خاصیت آنها ممکن است بوسه مرگ باشد. شما باید برای درک اطلاعات مربوط به ارزیابی های خانه وقت بگذارید. هرچه بیشتر از قبل کشف کنید ، مجهز به بالاتر برای این مرحله مهم خواهید بود.
تأیید وام خانه شما به نتیجه ارزیابی واقعی املاک بستگی دارد. این واقعاً به آسانی بدون ارزیابی و وام نیست. با توجه به اینکه به سختی افراد توانایی خرید یک اقامتگاه با پول نقد را دارند ، بدون شک ارزیابی لازم خواهد بود. به استثنای ارزیابی ، تأمین مالی هرگز به احتمال زیاد خوب نخواهد بود. از ارزیابی برای یافتن ارزش صحیح بازار خانه استفاده می شود. قیمت فروش باید در آنجا ارزش خانه برقرار شود.
برای محافظت از شرکت وام طراحی شده است.
ارزیابی در واقع برای محافظت از شرکت وام طراحی شده است. وام دهندگان مایل نیستند با خانه گیر بیفتند که به هر چیزی که انتظار دارید خمیر را از بین ببرید ، ارزش ندارد ، بنابراین ارزیابی باید قبل از وام دهنده به پایان برسد ، وام را مجاز می داند. دانش در ارزیابی برای وام دهنده ضروری است. شرکت وام قبل از رسیدن به تصمیم نهایی شما در مورد وام ، در مورد مؤلفه های ارزیابی فکر خواهد کرد. اگر احتمالاً آنها در حال تأمین مالی خرید هستند ، باید نسبت به ارزش دقیق بازار ملک هوشیار باشند.
به طور عادی ، وام دهنده انتخاب ارزیابی کننده شما را سفارش می دهد. این می تواند از شخصی از کارمندان خود استفاده کند یا بتواند با داشتن یک ارزیابی کننده مستقل قرارداد ببندد. اگر می خواهید از گزینه شخصی خود برای ارزیابی استفاده کنید ، آنها می توانند به خوبی از شرکت وام دهی در رحمت نهایی شرکت کنند.
خانه های مسکونی (شخصی به چهار خانه خانوادگی) اغلب با استفاده از رویکرد مقایسه فروش یا شاید یک رویکرد هزینه ارزیابی می شوند. هر زمان که از رویکرد مقایسه فروش استفاده می کند ، یک ارزیابی کننده خانه را به خانه های مشابهی که در یک نزدیکی فروخته شده است ارزیابی می کند و بازار را بر اساس مقایسه ها یا Comps قرار می دهد. روش قیمت بر اساس هزینه های ایجاد یک ملک تأسیس شده است ، این بدان معنی است که واقعاً برای خانه های جدید مناسب تر است.
گزارش ارزیابی
گزارش های ارزیابی در واقع جامع است. آنها در کنار مقایسه برخی از خصوصیات مشابه ، داده های معامله خوبی را با توجه به خاصیت موضوع اضافه می کنند. به همین ترتیب رتبه بندی کل بازار مسکن در محل وجود دارد. ارزیابی کننده هرگونه مسائلی را که او می یابد ممکن است ارزش بازار خانه را کاهش دهد. مؤلفه دیگر واقعاً مجموعه ای از مشکلات بزرگ مانند سقف های معیوب یا پایه های ضعیف است. پس از آن ارزیابی کننده تخمین از زمان فروش خانه را می دهد. برای نتیجه گیری ، این گزارش نوع خانه را مشخص می کند.
این مهم است که درک کنیم که ارزیابی واقعی املاک چیز مشابهی نیست زیرا بازرسی. ارزیابی کننده می تواند به هر مشکلی که می بیند توجه داشته باشد ، با این وجود این وظیفه آنها نیست که اعلام کنند خاصیت شما در شرایط سالم است یا خیر. آنها وظیفه تنها برای ارزیابی خانه و یافتن ارزش بازار برای شرکت وام است. بازرسی خانه می تواند یک روش کاملاً متفاوت باشد.
ارزیابی خانه صرفاً خانه ، زمین و هرگونه پیشرفت در زمین است. این به طور کلی شامل هر ملک شخصی نیست که می تواند به صورت جمعی با خانه فروخته شود. خریداران باید این ایده ها را به صورت جداگانه خریداری کنند.
تهدید به ارزیابی حداقل.
بزرگترین نگرانی همه ممکن است خطر ارزیابی حداقل باشد. به طور مداوم ، معمولاً در هنگام بسته شدن ، به مکان نیاز دارد. این می تواند یک وضعیت استرس زا باشد اما چندین کار وجود دارد که ممکن است برای اصلاح این مخمصه مشترک انجام دهید. مشتری می تواند سپرده قابل توجهی تر کند یا اگر این امکان پذیر نباشد ، ممکن است مشتری و فروشنده حتی بیشتر در مورد قیمت مذاکره کنند. همچنین ، ارزیابی به طور مداوم قابل بحث است.
چه چیزی به یک ارزیابی تبدیل می شود؟
ارزیابی کنندگان در مورد وضعیت و اندازه خانه ، نزدیکی آن به مدارس صدا و زمین فکر خواهند کرد و زمین چقدر بزرگ است. ارزیابی کنندگان معمولاً غذاهای ناپاک یا سبد لباسشویی را در نظر نمی گیرند. آنها نگران رنگهای خرد شده ، پنجره های شکسته و لوازم خانگی هستند که کار نمی کنند.
فقط کسی می تواند یک ارزیابی کننده باشد.
ارزیابی کنندگان خانه متخصصانی هستند که توسط هاوایی در آنجا کار می کنند. یک ارزیابی کننده هرگز نباید پیش نیازهای صدور گواهینامه ایالتی مانند امتحانات را انجام دهد و کلاسهای آموزش مداوم را برای اثبات واجد شرایط بودن برای کارهایی که انجام می دهند ، انجام دهند. به عنوان یک ارزیابی کننده نیاز به مهارت های تفکر انتقادی قوی و استعدادی برای همکاری با مجموعه های مختلف افراد دارد.