Évaluations Immobilières - Comment Fonctionnent-elles

Une partie nécessaire du processus d'achat de la maison peut être l'évaluation de la propriété. Il existe beaucoup de confusion sur le marché concernant les faits concernant les évaluations. Certains sont déconcertés concernant leur intention et les conçoivent régulièrement comme des inspections de la maison. D'autres personnes croient qu'une estimation minimale en raison de leurs biens peut être le baiser de la mort. Vous devez prendre le temps de comprendre les détails en ce qui concerne les évaluations de la maison. Plus vous découvrez à l'avance, plus vous serez équipé supérieur pour tenter cette étape importante.

Votre approbation du prêt à la maison dépend de l'issue de la véritable évaluation de la succession. C'est vraiment aussi simple que pas d'évaluation, pas de prêt. Étant donné que presque aucune personne ne contienne la capacité d'achat pour une résidence avec de l'argent, l'évaluation sera sans aucun doute nécessaire. À l'exclusion d'une évaluation, le financement n'est jamais susceptible d'être accepté. Une évaluation est utilisée pour localiser la valeur marchande correcte d'une maison. Le prix de vente devrait être établi sur la valeur de la maison.

Il est conçu pour protéger la société de prêt.

Une évaluation est en fait conçue pour protéger la société de prêt. Les prêteurs ne souhaitent pas être coincés avec une maison qui n'est pas valorisée à tout ce que vous attendez de débourser la pâte, donc l'évaluation doit être achevée avant que le prêteur autorise le prêt. Les connaissances au sein de l'évaluation sont essentielles au prêteur. La société de prêt réfléchira aux composantes de l'évaluation avant d'arriver à votre décision finale sur l'hypothèque. S'ils sont susceptibles de financer l'achat, ils doivent être bien alertes sur la valeur marchande précise de la propriété.

Sur une base normale, le prêteur commandera votre choix d'évaluateur. Il pourrait utiliser une personne de son personnel ou il pourrait contracter un évaluateur indépendant. Si vous souhaitez utiliser votre option personnelle pour l'évaluateur, ils peuvent bien être à la merci de Final de la société de prêt.

Les maisons résidentielles (quelqu'un à quatre maisons familiales) sont souvent évaluées en utilisant l'approche de comparaison des ventes ou peut-être une approche de coût. Chaque fois que vous utilisez l'approche de comparaison des ventes, un évaluateur évalue la maison à des maisons similaires qui se sont vendues dans un proximité et bases le marché sur les comparables ou les compositions. Le prix est fondé sur les coûts pour créer une propriété, ce qui signifie qu'il est vraiment plus approprié pour les maisons neuves.

Le rapport d'évaluation

Les rapports d'évaluation sont en fait complets. Ils ajoutent de bonnes données en ce qui concerne la propriété du sujet aux côtés des comparaisons de certaines propriétés similaires. Il y a également une note de l'ensemble du marché du logement sur place. L'évaluateur énumèrera les problèmes qu'elle trouve ou qu'il peut réduire la valeur marchande de la maison. Un autre composant est vraiment un ensemble de grands problèmes comme des toits défectueux ou des fondations médiocres. Par la suite, l'évaluateur donne une estimation du temps de vente de la maison. Pour conclure, le rapport spécifiera le type de maison.

Il est primordial de réaliser que la véritable évaluation des successions n'est pas une chose similaire car l'inspection. L'évaluateur pourrait prendre note de tout problème qu'ils voient, mais il n'est pas de leur responsabilité de déclarer si votre propriété est en état de son ou non. Ils sont seuls à évaluer la maison et à localiser la valeur marchande de l'entreprise de prêt. Une inspection de la maison peut être une procédure complètement différente.

Une évaluation à domicile ne sera que la maison, le terrain et toute amélioration sur le terrain. Il n'inclut généralement pas les biens personnels qui pourraient être vendus collectivement avec la maison. Les acheteurs doivent acheter ces idées individuellement.

La menace d'une évaluation minimale.

La plus grande préoccupation de chacun peut être le risque d'une évaluation minimale. Il nécessite une place constamment, normalement lors de la fermeture. Cela peut être une situation stressante, mais vous pourriez faire plusieurs choses pour rectifier cette situation commune. Le client peut effectuer un dépôt plus substantiel ou si cela n'est pas possible, le client et le vendeur peuvent négocier encore plus sur le prix. De plus, l'évaluation peut continuellement être contestée.

Qu'est-ce qui passe à une évaluation?

Les évaluateurs penseront au statut et à la taille de la maison, de sa proximité avec les écoles du son et de la taille de la terre. Les évaluateurs ne considèrent généralement pas les plats impurs ou les paniers à linge débordants. Ils sont inquiets concernant la peinture ébréchée, les fenêtres cassées et les appareils qui ne fonctionnent pas.

Pas n'importe qui peut être un évaluateur.

Les évaluateurs de la maison sont des professionnels formés autorisés par Hawaï où ils travaillent. Un évaluateur ne devrait jamais échouer aux prérequis de la certification de l'État comme les examens et suivre des cours de formation continue pour prouver qu'ils sont qualifiés pour la tâche qu'ils effectuent. En tant qu'évaluateur, nécessite de fortes compétences en pensée critique et le talent à coopérer avec différents ensembles de personnes.