Penilaian Real Estat - Bagaimana Cara Kerjanya

Bagian penting dari proses pembelian rumah mungkin penilaian properti. Ada banyak kebingungan di pasaran yang berkaitan dengan fakta tentang penilaian. Beberapa bingung tentang niat mereka dan secara teratur menganggap mereka sebagai inspeksi rumah. Orang lain percaya bahwa perkiraan minimal karena harta benda mereka mungkin ciuman kematian. Anda perlu meluangkan waktu untuk mendapatkan pemahaman tentang hal -hal yang berkaitan dengan penilaian rumah. Semakin banyak yang Anda temukan sebelumnya, semakin tinggi Anda akan mencoba langkah penting ini.

Persetujuan pinjaman rumah Anda tergantung pada hasil penilaian real sebenarnya. Ini benar -benar semudah tidak ada penilaian, tidak ada pinjaman. Mempertimbangkan bahwa hampir tidak ada orang yang mengandung kemampuan untuk membeli tempat tinggal dengan uang tunai, penilaian tidak diragukan lagi akan diperlukan. Tidak termasuk penilaian, pembiayaan tidak pernah baik -baik saja. Penilaian digunakan untuk menemukan nilai pasar yang benar di rumah. Harga jual harus ditetapkan di luar sana nilai rumah.

Ini dirancang untuk melindungi perusahaan pinjaman.

Penilaian sebenarnya dirancang untuk melindungi perusahaan pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman tidak ingin terjebak dengan rumah yang tidak dihargai dalam segala hal yang Anda harapkan untuk mengeluarkan adonan, sehingga penilaian harus diselesaikan sebelum pemberi pinjaman akan mengizinkan pinjaman. Pengetahuan dalam penilaian sangat penting bagi peminjam. Perusahaan pemberi pinjaman akan memikirkan komponen penilaian sebelum sampai pada keputusan akhir Anda tentang hipotek. Jika mereka cenderung membiayai pembelian, mereka harus waspada dengan nilai pasar properti yang akurat.

Secara normal peminjam akan memesan pilihan penilai pilihan Anda. Itu bisa menggunakan seseorang dari stafnya atau dapat berkontraksi memiliki penilai independen. Jika Anda ingin menggunakan opsi pribadi Anda untuk penilai, mereka dapat berada di bawah belas kasihan dari perusahaan pemberi pinjaman.

Rumah -rumah perumahan (seseorang ke empat rumah keluarga) sering dinilai menggunakan pendekatan perbandingan penjualan atau mungkin pendekatan biaya. Setiap kali menggunakan pendekatan perbandingan penjualan, seorang penilai mengevaluasi rumah ke rumah -rumah serupa yang telah terjual di dekatnya dan mendasarkan pasar pada yang sebanding atau comps. Cara harga didasarkan pada biaya untuk membuat properti, ini berarti itu benar -benar lebih tepat untuk rumah baru.

Laporan penilaian

Laporan penilaian sebenarnya komprehensif. Mereka menambahkan data yang bagus sehubungan dengan properti topik di samping perbandingan properti serupa tertentu. Ada juga peringkat seluruh pasar perumahan di tempat itu. Penilai akan mencantumkan masalah apa pun yang dia temukan dapat menurunkan nilai pasar rumah. Komponen lain benar -benar satu set masalah besar seperti atap yang rusak atau fondasi yang buruk. Setelah itu penilai memberikan perkiraan waktu penjualan rumah. Untuk menyimpulkan, laporan itu akan menentukan jenis rumah.

Sangat penting untuk menyadari bahwa penilaian real sebenarnya bukanlah hal yang serupa karena inspeksi. Penilai dapat mencatat masalah apa pun yang mereka lihat, namun bukan tanggung jawab mereka untuk menyatakan apakah properti Anda dalam kondisi baik atau tidak. Mereka sendirian adalah untuk menilai rumah dan menemukan nilai pasar untuk perusahaan pemberi pinjaman. Inspeksi rumah bisa menjadi prosedur yang sama sekali berbeda.

Penilaian rumah hanya akan menjadi rumah, tanah, dan setiap perbaikan di tanah. Biasanya tidak termasuk properti pribadi apa pun yang dapat dijual secara kolektif dengan rumah. Pembeli harus membeli ide -ide itu secara individual.

Ancaman penilaian minimal.

Kekhawatiran terbesar setiap orang mungkin merupakan risiko penilaian minimal. Ini membutuhkan tempat terus -menerus, biasanya selama penutupan. Ini bisa menjadi situasi yang membuat stres tetapi ada beberapa hal yang mungkin Anda lakukan untuk memperbaiki kesulitan umum ini. Pelanggan dapat membuat setoran yang lebih substansial atau jika ini tidak mungkin, pelanggan dan penjual mungkin bernegosiasi lebih banyak lagi. Juga, penilaian dapat terus diperdebatkan.

Apa yang beralih ke penilaian?

Penilai akan memikirkan status dan ukuran rumah, kedekatannya dengan sekolah yang sehat, dan seberapa besar tanahnya. Penilai biasanya tidak mempertimbangkan hidangan najis atau keranjang cucian yang meluap. Mereka khawatir tentang cat terkelupas, jendela pecah, dan peralatan yang tidak berfungsi.

Bukan sembarang orang bisa menjadi penilai.

Penilai rumah adalah profesional terlatih yang dilisensikan oleh Hawaii tempat mereka bekerja. Seorang penilai tidak boleh gagal dalam prasyarat sertifikasi negara seperti ujian dan mengikuti kelas pendidikan berkelanjutan untuk membuktikan bahwa mereka memenuhi syarat untuk tugas yang mereka lakukan. Sebagai penilai membutuhkan keterampilan berpikir kritis yang kuat dan bakat untuk bekerja sama dengan berbagai set orang.