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Valutazioni Immobiliari: Come Funzionano

Pubblicato il Novembre 25, 2021 da Mitchel Boehner

Una parte necessaria del processo di acquisto della casa potrebbe essere la valutazione della proprietà. Esiste molta confusione sul mercato relativo ai fatti relativi alle valutazioni. Alcuni sono sconcertati riguardo al loro intento e li concepiscono regolarmente come ispezioni della casa. Altre persone credono che una stima minima a causa della loro proprietà possa essere il bacio della morte. Devi prenderti del tempo per comprendere i particolari per quanto riguarda le valutazioni domestiche. Più scopri in anticipo, più equipaggiato sarai per tentare questo importante passaggio.

L'approvazione del prestito della casa dipende dall'esito della vera valutazione immobiliare. È davvero facile come nessuna valutazione, nessun prestito. Considerando che quasi nessuna gente contenga la capacità di acquistare per una residenza con contanti, la valutazione sarà senza dubbio necessaria. Escludendo una valutazione, è probabile che il finanziamento non sia mai accettato. Una valutazione viene utilizzata per individuare il valore di mercato corretto di una casa. Il prezzo di vendita dovrebbe essere stabilito il valore là fuori della casa.

È progettato per proteggere la società di prestito.

Una valutazione è in realtà progettata per proteggere la società di prestito. I finanziatori non desiderano essere bloccati con la casa che non è valutato in tutto ciò che ti aspetti di sborsare l'impasto, quindi la valutazione dovrebbe essere completata prima che il prestatore autorizzerà il prestito. La conoscenza all'interno della valutazione è essenziale per il prestito. La società di prestito penserà ai componenti della valutazione prima di arrivare alla decisione finale sul mutuo. Se probabilmente finanziano l'acquisto, devono essere ben attenti al valore di mercato accurato della proprietà.

Su base normale, il prestito ordinerà la scelta del perito. Potrebbe usare una persona del suo staff o potrebbe contrarre un perito indipendente. Se vuoi utilizzare la tua opzione personale per il perito, sono in grado di essere in balia della finale della società di prestito.

Le case residenziali (qualcuno di quattro case familiari) sono spesso valutate utilizzando l'approccio al confronto delle vendite o forse un approccio a costo. Ogni volta che utilizza l'approccio al confronto delle vendite, un perito valuta la casa a case simili che hanno venduto in una vicina e basa il mercato sui comparabili o sui comp. Il prezzo del prezzo è fondato sui costi per creare una proprietà, ciò significa che è davvero più appropriato per le nuove case.

The Valutation Report

I rapporti di valutazione sono in realtà completi. Aggiungono un buon dato di fatto per quanto riguarda la proprietà dell'argomento insieme a confronti di alcune proprietà simili. C'è anche una valutazione dell'intero mercato immobiliare all'interno del posto. Il perito elencherà eventuali problemi che lei o lui trova potrebbe ridurre il valore di mercato della casa. Un altro componente è davvero una serie di grandi problemi come tetti difettosi o basi povere. Successivamente il perito fornisce una stima del tempo di vendita della casa. Per concludere, il rapporto specificherà il tipo di casa.

È fondamentale rendersi conto che la vera valutazione immobiliare non è una cosa simile perché l'ispezione. Il perito potrebbe prendere atto di eventuali problemi che vedono, tuttavia non è loro responsabilità dichiarare se la tua proprietà è in condizioni sane o meno. Sono solitari sono per valutare la casa e individuare il valore di mercato per la società di prestito. Un'ispezione della casa può essere una procedura completamente diversa.

Una valutazione domestica deve semplicemente essere la casa, la terra e qualsiasi miglioramento della terra. In genere non include qualsiasi proprietà personale che possa essere venduta collettivamente con la casa. Gli acquirenti devono acquistare tali idee individualmente.

La minaccia di una valutazione minima.

La più grande preoccupazione di tutti potrebbe essere il rischio di una valutazione minima. Richiede luogo costantemente, normalmente durante la chiusura. Questa può essere una situazione stressante ma ci sono diverse cose che potresti fare per correggere questa situazione comune. Il cliente può effettuare un deposito più sostanziale o se ciò non è possibile, il cliente e il venditore potrebbero negoziare ancora di più sul prezzo. Inoltre, la valutazione può essere continuamente contestata.

Cosa si trasforma in una valutazione?

I periti penseranno allo status e alle dimensioni della casa, alla sua vicinanza alle scuole del suono e alla grande terra. I periti di solito non considerano piatti sporchi o cestini traboccanti. Sono preoccupati per la vernice scheggiata, le finestre rotte ed elettrodomestici che non funzionano.

Non solo chiunque può essere un perito.

I periti di casa sono professionisti formati autorizzati dalle Hawaii dove lavorano. Un perito non dovrebbe mai fallire i prerequisiti di certificazione statale come gli esami e prendere lezioni di formazione continua per dimostrare di essere qualificati per il compito che svolgono. Come perito richiede forti capacità di pensiero critico e il talento per cooperare con diverse serie di persone.