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부동산 감정 - 작동 방식

Mitchel Boehner님이 12월 25, 2021에 게시함

주택 구매 절차의 필요한 부분은 부동산 평가 일 수 있습니다. 평가에 관한 사실과 관련하여 시장에 많은 혼란이 있습니다. 일부는 그들의 의도에 관해 당황하고 정기적으로 집 검사로 생각합니다. 다른 사람들은 재산으로 인해 최소한의 추정치가 죽음의 키스 일 수 있다고 생각합니다. 주택 평가와 관련하여 세부 사항을 이해하려면 시간이 걸립니다. 사전에 더 많이 발견할수록이 중요한 단계를 시도하는 것이 더 높습니다.

귀하의 주택 대출 승인은 True Estate Appraisal의 결과에 따라 다릅니다. 실제로 평가가없고 대출도 마찬가지입니다. 어떤 사람이라도 현금으로 거주지를 구매할 수있는 능력이 거의 없다는 것을 고려할 때 의심 할 여지없이 평가가 필요합니다. 평가를 제외하고 자금 조달은 결코 괜찮을 가능성이 없습니다. 평가는 주택의 올바른 시장 가치를 찾는 데 사용됩니다. 판매 가격은 주택의 가치에 설정되어야합니다.

대출 회사를 보호하도록 설계되었습니다.

평가는 실제로 대출 회사를 보호하도록 설계되었습니다. 대출 기관은 반죽을 깎을 것으로 예상되는 모든 것에 가치가없는 집에 갇히기를 원하지 않으므로 대출 기관이 대출을 승인하기 전에 평가가 완료되어야합니다. 평가 내 지식은 대출자에게 필수적입니다. 대출 회사는 모기지에 대한 최종 결정에 도달하기 전에 평가의 구성 요소에 대해 생각할 것입니다. 그들이 구매에 자금을 조달 할 가능성이 있다면, 부동산의 정확한 시장 가치에 대해 잘 알고 있어야합니다.

일반적으로 대출자는 귀하의 평가자 선택을 주문합니다. 직원의 사람을 사용할 수 있거나 독립적 인 감정인이있는 계약을 체결 할 수 있습니다. 감정인을 위해 개인 옵션을 고용하려면 대출 회사의 최종 자비에 올랐습니다.

주거용 주택 (4 대의 가족 주택)은 종종 판매 비교 접근법이나 비용 접근법을 사용하여 평가됩니다. 판매 비교 접근법을 사용할 때마다 감정인은 주택을 인근에서 판매 한 유사한 주택으로 평가하고 비교 또는 Comps의 시장을 기반으로합니다. 가격대는 부동산을 만드는 데 드는 비용에 기반을두고 있습니다. 이는 실제로 새로운 주택에 더 적합하다는 것을 의미합니다.

평가 보고서

평가 보고서는 실제로 포괄적입니다. 특정 유사한 속성의 비교와 함께 주제 속성과 관련하여 좋은 거래 데이터를 추가합니다. 마찬가지로 전체 주택 시장의 등급도 있습니다. 감정인은 자신이 발견 한 문제가 주택의 시장 가치를 낮출 수있는 모든 문제를 나열합니다. 다른 구성 요소는 실제로 결함이있는 지붕이나 열악한 기초와 같은 큰 문제 세트입니다. 그 후 감정인은 집의 판매 시간을 추정합니다. 결론적으로, 보고서는 집의 종류를 지정합니다.

진정한 부동산 평가는 검사로 인해 비슷한 것이 아니라는 것을 인식하는 것이 가장 중요합니다. 감정인은 자신이 보는 문제를 기록 할 수 있지만 그럼에도 불구하고 귀하의 재산이 건전한 상태인지 여부를 선언하는 것은 자신의 책임이 아닙니다. 그들은 집을 평가하고 대출 회사의 시장 가치를 찾기위한 고독한 의무입니다. 집 검사는 완전히 다른 절차 일 수 있습니다.

주택 평가는 단지 집, 토지 및 토지의 개선 일뿐입니다. 일반적으로 집과 함께 총체적으로 팔 수있는 개인 재산은 포함되지 않습니다. 구매자는 이러한 아이디어를 개별적으로 구매해야합니다.

최소 평가의 위협.

모든 사람의 가장 큰 관심사는 최소한의 평가의 위험 일 수 있습니다. 폐쇄하는 동안 일반적으로 끊임없이 장소가 필요합니다. 이것은 스트레스가 많은 상황 일 수 있지만이 일반적인 처지를 바로 잡기 위해 할 수있는 몇 가지 일이 있습니다. 고객은보다 실질적인 입금을 할 수 있거나 이것이 가능하지 않으면 고객과 판매자가 가격에 대해 더 협상 할 수 있습니다. 또한 평가는 지속적으로 이의를 제기 할 수 있습니다.

평가로 전환하는 것은 무엇입니까?

감정인은 집의 상태와 크기, 건전한 학교와의 친밀감, 그리고 땅이 얼마나 큰지 생각할 것입니다. 감정인은 일반적으로 부정한 요리 나 지나치게 흐르는 세탁소 바구니를 고려하지 않습니다. 그들은 부서진 페인트, 깨진 창문 및 작동하지 않는 가전 제품에 대해 걱정합니다.

누구뿐만 아니라 감정인이 될 수 있습니다.

하우스 감정인은 하와이가 일하는 곳에서 라이센스를 부여받은 훈련 전문가입니다. 감정인은 시험과 같은 주 인증 전제 조건에 실패하지 않아야하며 평생 교육 수업을 수강하여 자신이하는 과제에 대한 자격이 있음을 증명해야합니다. 감정인은 강력한 비판적 사고 기술과 다른 사람들과 협력 할 수있는 재능이 필요합니다.