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Avaliações De Imóveis - Como Funcionam

Publicado em Janeiro 25, 2022 por Mitchel Boehner

Uma parte necessária do processo de compra da casa pode ser a avaliação de propriedades. Existe muita confusão no mercado relacionado aos fatos sobre as avaliações. Alguns ficam confusos sobre sua intenção e os concebem regularmente como inspeções da casa. Outras pessoas acreditam que uma estimativa mínima por causa de suas propriedades pode ser o beijo da morte. Você precisa reservar um tempo para entender os detalhes em relação às avaliações abrigar. Quanto mais você descobrir de antemão, mais equipado será tentar tentar esta etapa importante.

Seu empréstimo da casa depende do resultado da verdadeira avaliação da propriedade. É realmente tão fácil quanto sem avaliação, sem empréstimo. Considerando que quase nenhuma pessoa contém a capacidade de comprar para uma residência com dinheiro, a avaliação será, sem dúvida, necessária. Excluindo uma avaliação, é provável que o financiamento nunca seja aprovado. Uma avaliação é utilizada para localizar o valor de mercado correto de uma casa. O preço de venda deve ser estabelecido no valor da Câmara.

Foi projetado para proteger a empresa de empréstimos.

Uma avaliação é realmente projetada para proteger a empresa de empréstimos. Os credores não desejam ficar presos em casa, que não é avaliada em tudo o que você espera desembolsar a massa, portanto a avaliação deve ser concluída antes do credor autorizará o empréstimo. O conhecimento dentro da avaliação é essencial para o empréstimo. A empresa de empréstimos pensará nos componentes da avaliação antes de chegar à sua decisão final sobre a hipoteca. Se eles provavelmente financiarem a compra, eles devem estar bem alertados sobre o valor de mercado preciso da propriedade.

Normalmente, o empréstimo ordenará sua escolha de avaliador. Ele poderia usar uma pessoa de sua equipe ou contratar um avaliador independente. Se você deseja empregar sua opção pessoal para o avaliador, eles podem estar à mercê da Final da empresa de empréstimos.

As casas residenciais (alguém para quatro casas da família) são frequentemente avaliadas usando a abordagem de comparação de vendas ou talvez uma abordagem de custo. Sempre que usando a abordagem de comparação de vendas, um avaliador avalia a casa com casas semelhantes que foram vendidas em uma próxima e baseia o mercado nos comparáveis ​​ou composições. O Price Way é fundado nos custos para criar uma propriedade, isso significa que é realmente mais adequado para novas casas.

O relatório da avaliação

Relatórios de avaliação são realmente abrangentes. Eles adicionam um bom negócio em relação à propriedade do tópico, juntamente com comparações de certas propriedades semelhantes. Da mesma forma, há uma classificação de todo o mercado imobiliário dentro do local. O avaliador listará quaisquer problemas que ele ache que possa diminuir o valor de mercado da casa. Outro componente é realmente um conjunto de grandes problemas, como telhados defeituosos ou fundações ruins. Posteriormente, o avaliador fornece uma estimativa do tempo de vendas da casa. Para concluir, o relatório especificará o tipo de casa.

É fundamental perceber que a verdadeira avaliação da propriedade não é uma coisa semelhante porque a inspeção. O avaliador pode anotar quaisquer problemas que vejam, no entanto, não é sua responsabilidade declarar se sua propriedade está em condições de som ou não. Eles são o dever solitário é para avaliar a casa e localizar o valor de mercado para a empresa de empréstimos. Uma inspeção da casa pode ser um procedimento completamente diferente.

Uma avaliação doméstica deve apenas ser o lar, a terra e qualquer melhoria na terra. Geralmente, não inclui qualquer propriedade pessoal que possa ser vendida coletivamente com a casa. Os compradores devem comprar essas idéias individualmente.

A ameaça de uma avaliação mínima.

A maior preocupação de todos pode ser o risco de uma avaliação mínima. Requer lugar constantemente, normalmente durante o fechamento. Isso pode ser uma situação estressante, mas há várias coisas que você pode fazer para corrigir essa situação comum. O cliente pode fazer um depósito mais substancial ou, se isso não for possível, o cliente e o vendedor podem negociar ainda mais o preço. Além disso, a avaliação pode ser continuamente contestada.

O que muda para uma avaliação?

Os avaliadores pensarão sobre o status e o tamanho da casa, sua proximidade com as escolas sólidas e qual o tamanho da terra. Os avaliadores geralmente não consideram pratos impuros ou cestas de lavanderia transbordando. Eles estão preocupados com a tinta lascada, janelas quebradas e aparelhos que não funcionam.

Não apenas qualquer um pode ser um avaliador.

Os avaliadores da casa são profissionais treinados licenciados pelo Havaí, onde trabalham. Um avaliador nunca deve falhar nos pré -requisitos de certificação do estado, como exames e ter aulas de educação continuada, para provar que estão qualificadas para a tarefa que realizam. Como um avaliador requer fortes habilidades de pensamento crítico e o talento para cooperar com diferentes conjuntos de pessoas.