Оценка недвижимости - как это работает

Необходимой частью процесса покупки дома может быть оценка недвижимости. На рынке существует большая путаница, касающаяся фактов, касающихся оценки. Некоторые сбиты с толку в отношении их намерения и регулярно рассматривают их как домашние проверки. Другие люди считают, что минимальная оценка из -за их собственности может быть поцелуем смерти. Вам нужно потратить время, чтобы получить понимание подробностей в отношении оценки дома. Чем больше вы обнаруживаете заранее, тем выше вы будете предпринять этот важный шаг.

Одобрение кредита в вашем доме зависит от результатов истинной оценки недвижимости. Это действительно так же просто, как без оценки, нет кредита. Учитывая, что вряд ли люди не содержат возможности покупки для проживания с наличными, оценка, несомненно, понадобится. За исключением оценки, финансирование вряд ли будет в порядке. Оценка используется для поиска правильной рыночной стоимости дома. Продажа цена должна быть установлена ​​в стоимости дома.

Он предназначен для защиты кредитной компании.

Оценка фактически предназначена для защиты кредитной компании. Кредиторы не хотят застрять с домом, который не ценится во всем, что вы ожидаете, вытащите тесто, поэтому оценка должна быть завершена до того, как кредитор разрешит кредит. Знания в оценке необходимы для заемщика. Кредитная компания подумает о компонентах оценки, прежде чем приступить к вашему окончательному решению по ипотеке. Если они, вероятно, будут финансировать покупку, они должны быть в хорошем состоянии в отношении точной рыночной стоимости недвижимости.

На нормальной основе заемщик закажет ваш выбор оценщика. Он может использовать человека из своих сотрудников или может заключить контракт с независимым оценщиком. Если вы хотите использовать свой личный вариант для оценщика, они могут хорошо быть во власти финала от кредитной компании.

Жилые дома (кто -то до четырех семейных домов) часто оцениваются с использованием подхода сравнения продаж или, возможно, подхода к затратам. Всякий раз, когда использует подход сравнения продаж, оценщик оценивает дом в аналогичных домах, которые продавали в соседнем и основывают рынок на сопоставимых или комплексах. Прайский путь основан на затраты на создание недвижимости, это означает, что он действительно более подходит для новых домов.

Отчет о оценке

Отчеты о оценке действительно всеобъемлющие. Они добавляют данные о хорошей сделке в отношении свойства темы, а также сравнения определенных аналогичных свойств. В этом месте также есть рейтинг всего рынка жилья. Оценщик перечисляет любые вопросы, которые она или он находит, могут снизить рыночную стоимость дома. Другой компонент - это действительно набор любых больших проблем, таких как дефектные крыши или плохие основы. После этого оценщик дает оценку времени продаж дома. В заключение в отчете будет указан вид дома.

Крайне важно понимать, что истинная оценка недвижимости не похожа, потому что проверка. Оценщик мог бы отметить любые проблемы, которые они видят, тем не менее, это не их ответственность заявить, находится ли ваша собственность в состоянии звука или нет. Они одинокие обязанности предназначены для оценки дома и определения рыночной стоимости для кредитной компании. Инспекция дома может быть совсем другой процедурой.

Домашняя оценка должна быть просто домом, землей и любыми улучшениями на земле. Как правило, он не включает в себя какую -либо личную собственность, которая может быть продана вместе с домом. Покупатели должны приобрести эти идеи индивидуально.

Угроза минимальной оценки.

Самая большая проблема каждого может быть риском минимальной оценки. Это требует места постоянно, обычно во время закрытия. Это может быть стрессовой ситуацией, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы исправить это общее затруднительное положение. Клиент может внести более существенный депозит или, если это невозможно, клиент и продавец могут договориться о цене еще больше. Кроме того, оценка может постоянно оспариваться.

Что переключается на оценку?

Оценщики будут думать о статусе и размере дома, его близости к звуковым школам и о том, насколько велика земля. Оценщики обычно не рассматривают нечистые блюда или переполнены корзины для белья. Они обеспокоены сколотой краской, разбитыми окнами и приборами, которые не работают.

Не только кто -либо может быть оценщиком.

Оценщики дома обучены профессионалам, лицензированным на Гавайях, где они работают. Оценщик никогда не должен отказывать в государственной сертификации предпосылки, такие как экзамены, и посещать занятия по непрерывному образованию, чтобы доказать, что они имеют право для задачи, которую они выполняют. Как оценщик требует сильных навыков критического мышления и таланта для сотрудничества с различными наборами людей.