Fastighetsbedömningar - Hur Fungerar De

En nödvändig del av husköpsprocessen kan vara fastighetsbedömningen. Det finns mycket förvirring på marknaden som rör fakta om bedömningar. Vissa är förbryllade när det gäller sin avsikt och föreställer dem regelbundet som husinspektioner. Andra människor tror att en minimal uppskattning på grund av deras egendom kan vara dödens kyss. Du måste ta dig tid att få förståelse för uppgifterna när det gäller husbedömningar. Ju mer du upptäcker i förväg, desto högre utrustad kommer du att försöka detta viktiga steg.

Ditt godkännande av huslån beror på resultatet av den verkliga fastighetsbedömningen. Det är verkligen lika enkelt som ingen bedömning, inget lån. Med tanke på att knappt några människor innehåller förmågan att köpa för en bostad med kontanter, kommer bedömningen utan tvekan att behövas. Uteslutande av en utvärdering är finansiering aldrig troligen att bli okej. En bedömning används för att hitta ett hems korrekta marknadsvärde. Försäljningspriset borde fastställas där ute värdet av huset.

Det är utformat för att skydda utlåningsföretaget.

En bedömning är faktiskt utformad för att skydda utlåningsföretaget. Långivare önskar inte att fastna i hemmet som inte värderas till allt du förväntar dig att skala ut degen, och därmed borde bedömningen vara klar innan långivaren kommer att godkänna lånet. Kunskapen inom utvärderingen är avgörande för låntagaren. Utlåningsföretaget kommer att tänka på komponenterna i bedömningen innan du anländer till ditt slutliga beslut om inteckning. Om de sannolikt kommer att finansiera köpet måste de vara väl vaken mot fastighetens exakta marknadsvärde.

På normal basis kommer lånaren att beställa ditt val av värderare. Den kan använda en person från sin personal eller så kan den avtalas med en oberoende värderare. Om du vill anställa ditt personliga alternativ för värderare kan de väl vara berömda av finalen från utlåningsbolaget.

Bostadshem (någon till fyra familjhem) bedöms ofta med hjälp av försäljningsjämförelsemetoden eller kanske en kostnadsmetod. När man använder försäljningsjämförelsemetoden utvärderar en värderare huset till liknande hus som har sålt i en närliggande och baserar marknaden på jämförbara eller komps. Prisvägen bygger på kostnaderna för att skapa en fastighet, det betyder att det verkligen är mer korrekt för nya bostäder.

Bedömningsrapporten

Bedömningsrapporter är faktiskt omfattande. De lägger till en hel del data om ämnets egenskap tillsammans med jämförelser av vissa liknande egenskaper. Det finns också ett betyg på hela bostadsmarknaden inom platsen. Värderaren kommer att lista alla problem som hon eller han finner kan sänka hemets marknadsvärde. En annan komponent är verkligen en uppsättning av stora problem som defekta tak eller dåliga stiftelser. Därefter ger värderaren en uppskattning av husets försäljningstid. Avslutningsvis kommer rapporten att ange vilken typ av hus.

Det är avgörande att inse att den verkliga fastighetsbedömningen inte är en liknande sak eftersom inspektionen. Värderaren kan notera eventuella problem de ser, men det är inte deras ansvar att förklara om din egendom är i ljudskick eller inte. De är ensamma plikt är att utvärdera huset och lokalisera marknadsvärdet för utlåningsbolaget. En husinspektion kan vara en helt annan procedur.

En bedömning av hemmet ska bara är hemmet, landet och eventuella förbättringar på marken. Det inkluderar i allmänhet inte vilken personlig egendom som kan säljas kollektivt med huset. Köpare måste köpa dessa idéer individuellt.

Hotet om en minimal bedömning.

Allas största oro kan vara risken för en minimal bedömning. Det kräver ständigt plats, vanligtvis under stängning. Detta kan vara en stressande situation men det finns flera saker du kan göra för att rätta till denna gemensamma benägenhet. Kunden kan göra en mer omfattande insättning eller om detta inte är möjligt kan kunden och säljaren förhandla om priset ännu mer. Dessutom kan bedömningen kontinuerligt ifrågasättas.

Vad växlar till en utvärdering?

Bedömare kommer att tänka på husets status och storlek, dess närhet till sunda skolor och hur stor är landet. Bedömare överväger vanligtvis inte orena rätter eller överfyllda tvättkorgar. De är oroliga för flisad färg, trasiga fönster och apparater som inte fungerar.

Inte bara någon kan vara en värderare.

House -bedömare är utbildade proffs licensierade av Hawaii där de arbetar. En värderare bör aldrig misslyckas med statliga certifieringsförutsättningar som tentamen och ta fortsatta utbildningskurser för att bevisa att de är kvalificerade för den uppgift de gör. Som bedömare kräver starka kritiska tänkande färdigheter och talang för att samarbeta med olika uppsättningar människor.