Facebook Twitter
espainmo.com

Emlak Piyasası İçin Gelen Değişiklikler

Ekim 5, 2022 tarihinde Mitchel Boehner tarafından yayınlandı

Düşük borç verme oranları ve talep ile beslenen mülk değerlerindeki meteorik artış, muhtemelen bir durgunluk aralığına çarpacaktır. Bunun birbirini birleştiren bilinen iki nedenini bulabilirsiniz. Bir sorun, ilk kez alıcıların emlak piyasasından neredeyse tamamen fiyatlandırılmış olması, bu da talebin azaltılmasına neden olması gereken ancak yapmadığıdır. İkinci neden, birçok mülk sahibinin artık daha büyük mülkler satın almak veya daha fazla mülk satın almak için mücadele etmesidir.

Pazara yeterli mülk gelmediğinden, mülkiyet talebi yüksek olmaya devam ettiğinden, mülklerin maliyetleri zaten artmaktadır. Bu, son zamana kadar kredi endüstrisinin Hawaii'sini inceleyene kadar büyük bir anlam yaratmayacak gibi görünmeyecek. Orijinal formüller krediler belirlerken borç verenler tarafından kullanılmışsa, ilk kez alıcıların ilk evleri için alışveriş yapma umudu olamazdı. Bu, mülklere daha az talep olmuş olabilir ve mülkün maliyetleri bu kısa sürede normalde çok fazla artmazdı.

Borç verenler, bir iş adayına ödünç verilebilecek toplam miktarı belirlemede bulunan formülleri değiştirmeye başladı. Bu, ziyaretçilerin kural olarak bu maliyet aralığından çok uzak olan mülkleri satın almasına yol açtı. Bu, bu tür artan mülklerin fiyatlandırılmasıyla sonuçlanan mülk talebini yapay olarak şişirdi. Meclis pazarı, sağlanan kredilerin artan büyüklüğü ile birkaç yıl öncesine dayanarak daha da büyük kredilere ve kendi kendini sürdüren bir döngüye bağımlı hale getirdi.

Bir kişi normalde borç verenin normalde onlara geri ödeme yapmak için mücadele edecekleri için onlara fazla miktarda borç vermeyeceğini düşünür. Aslında, çoğu insan için, zihninde vicdansız kredi verenlerle olan budur. Bireyin gelirlerini şişirmesine izin veren birkaç seçenek vardır, böylece rahatça geri ödeyebileceklerinden daha fazla miktarda para ödünç alabilirler. Bazı durumlarda, borçlunun daha büyük bir miktar elde etmek için gelirlerini şişirmek zorunda kalmadı; Borç verme şirketi bunun yerine, daha önce mümkün olandan daha önemli bir figür sağlamak için farklı hesaplamalar kullandı.

Bu şişirilmiş krediler, alıcılara çok daha iyi mülk seçimi kullandı ve Meclis pazarının kaldırma kuvvetini korumaya yardımcı oldu. Çok sayıda borçlunun çok fazla zaman harcamadığı çok önemli bir faktör, bazen krediyi çözmek için ne kadar uzatılabileceklerdi. Krediyi orijinal oranda yerleştirmek için gerilmişlerse, örneğin yeni olan insanlar gibi oranlardaki artışlar onlar için büyük sonuçlara sahip olabilir. Hatta yeniden yer almak için çok zor çalıştıkları evde bile sonuçlanabilir. Bu sonuç, herhangi bir borçlunun düşünmek istemediği bir sonuçtur, yine de kendinizi çok fazla germek için çaba göstermeniz durumunda gerçekten bir olasılıktır.