Mua Nhà - Thị Trường Của Người Mua Hoặc Người Bán?

Khi tìm kiếm đầu tư vào một ngôi nhà mới, bạn có thể tìm thấy hai yếu tố chính ảnh hưởng đến sự xứng đáng của những ngôi nhà bạn đang tìm kiếm mua. Ban đầu là giá trị thị trường công bằng của ngôi nhà. Lý do thứ hai là khu vực được thiết lập, ngôi nhà nằm trong thực sự là một người bán hoặc có lẽ là thị trường của người mua.

Tính toán giá trị thị trường công bằng của một ngôi nhà tiếp tục quan trọng và vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, nên lưu ý rằng các kết quả chỉ là ước tính, dựa trên doanh số bán nhà từ ít nhất nửa năm trước. Một thỏa thuận tốt có thể biến đổi trong nửa năm; dẫn đến thị trường chuyển từ việc ủng hộ người mua, sang người bán và ngược lại.

Thị trường của người mua

Một thị trường mềm có thể sẽ ủng hộ người mua nhà. Loại thị trường này có thể là kết quả của một số biến khác nhau. Ví dụ, có thể có nhiều ngôi nhà có thể truy cập trong khu vực, nền kinh tế có thể xấu, v.v. .. Một thị trường mềm có thể tạo ra một ngôi nhà ở ngoài đó trong một thời gian dài. Do đó, người mua có thể có đầu tay, cho phép họ tạo ra một giao dịch mua với chi phí ít hơn đáng kể so với những gì chủ sở hữu đang yêu cầu. Ngoài ra, rất có khả năng họ có thể có cơ hội tăng tốc quá trình bán hàng theo tốc độ của họ, đóng cửa khi thuận tiện cho họ.

Thị trường của người bán

Loại thị trường này là do nhiều người cố gắng di chuyển đến một địa điểm sẽ không có một lượng đáng kể nhà ở Virginia. Bởi vì những ngôi nhà này sẽ được bán nhanh chóng với giá yêu cầu, hoặc có lẽ là một mức giá rất gần với thẻ giá. Do đó, bạn nên có ít chỗ để đàm phán khi nghĩ đến việc mua một ngôi nhà nằm trong thị trường của người bán. Ngoài ra, bạn có thể đã đưa ra quyết định nhanh chóng. Bạn chắc chắn không mong muốn mất một nơi cư trú mà bạn đang nghĩ đến bằng cách thực hiện các đề nghị về giá cả.

Trong một thị trường của người bán, điều cực kỳ phổ biến đối với nhiều đề nghị sẽ được sản xuất trên một nơi cư trú chính xác như nhau. Thông thường, giá tốt nhất chắc chắn sẽ được chấp nhận, mà không cần đàm phán. Tuy nhiên, nó thực sự là điển hình cho người bán để có được nhiều tiền nhất vì nhà của họ bằng cách đàm phán với tất cả khán giả cùng một lúc. Đó được gọi là một cuộc chiến đấu thầu. Nếu đây thực sự là trường hợp, bạn có thể sử dụng các chiến thuật tiếp theo. Đầu tiên, đừng bao giờ để cảm xúc của bạn có được điều tốt nhất của bạn bằng cách đặt một giá thầu lớn hơn những gì bạn muốn đầu tư.

Thứ hai, đảm bảo rằng bạn

Gần đây đã được phê duyệt cho tài chính thế chấp. Người bán sẽ cần bạn nghiêm túc hơn khi biết khoản vay của bạn sẵn sàng để mua. Cuối cùng, không bao giờ yêu cầu bất kỳ tính năng bổ sung nào khi cố gắng đóng lời đề nghị. Chẳng hạn, không yêu cầu bất kỳ thiết bị và/hoặc đồ nội thất nào được chứa trong việc bán hàng. Một động thái thông minh khác để thực hiện là thông báo cho người bán rằng bạn sẽ cực kỳ linh hoạt khi nói đến khi họ muốn đóng cửa.

Kết luận ....

Điều cần thiết là bạn biết vị trí loại thị trường A thực sự là ngay khi bạn xác định bạn quan tâm đến một nơi cư trú. Trong trường hợp bạn chờ đợi, trên thực tế, đó là thị trường của người bán, tồn tại một cơ hội tốt rằng ngôi nhà bạn thích chắc chắn sẽ được bán cho người khác, một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn không xác định một khu vực cụ thể nằm trong thị trường của người mua, bạn có thể sẽ thấy mình trả nhiều tiền cho ngôi nhà hơn bạn cần.