Đánh Giá Bất động Sản - Làm Thế Nào để Họ Làm Việc

Một phần cần thiết của quy trình mua nhà có thể là thẩm định tài sản. Tồn tại rất nhiều sự nhầm lẫn trên thị trường liên quan đến các sự kiện liên quan đến thẩm định. Một số bị bối rối liên quan đến ý định của họ và thường xuyên quan niệm họ như kiểm tra nhà. Những người khác tin rằng một ước tính tối thiểu vì tài sản của họ có thể là nụ hôn của cái chết. Bạn cần dành thời gian để có được sự hiểu biết về các chi tiết liên quan đến đánh giá nhà. Bạn càng khám phá ra trước, bạn sẽ được trang bị cao hơn để thử bước quan trọng này.

Phê duyệt khoản vay nhà của bạn phụ thuộc vào kết quả của thẩm định bất động sản thực sự. Nó thực sự dễ dàng như không có thẩm định, không cho vay. Xem xét rằng hầu như không có người nào có khả năng mua cho một nơi cư trú bằng tiền mặt, việc thẩm định chắc chắn sẽ cần thiết. Không bao gồm một thẩm định, tài chính không bao giờ có thể được ổn. Một thẩm định được sử dụng để xác định giá trị thị trường chính xác của nhà. Giá bán phải được thiết lập ra khỏi giá trị của ngôi nhà.

Nó được thiết kế để bảo vệ công ty cho vay.

Một thẩm định thực sự được thiết kế để bảo vệ công ty cho vay. Người cho vay không mong muốn bị mắc kẹt với nhà không có giá trị trong mọi thứ bạn mong đợi để bỏ ra bột, do đó, việc thẩm định phải được hoàn thành trước khi người cho vay sẽ cho phép vay. Kiến thức trong thẩm định là điều cần thiết cho người cho vay. Công ty cho vay sẽ suy nghĩ về các thành phần của thẩm định trước khi đi đến quyết định cuối cùng của bạn về thế chấp. Nếu họ có khả năng tài trợ cho việc mua hàng, họ phải cảnh giác tốt với giá trị thị trường chính xác của tài sản.

Trên cơ sở bình thường, người cho vay sẽ đặt hàng lựa chọn thẩm định viên của bạn. Nó có thể sử dụng một người từ nhân viên của mình hoặc nó có thể ký hợp đồng có một thẩm định viên độc lập. Nếu bạn muốn sử dụng tùy chọn cá nhân của mình để thẩm định viên, họ có thể ở trong lòng thương xót của trận chung kết từ công ty cho vay.

Nhà dân cư (một người nào đó đến bốn ngôi nhà gia đình) thường được thẩm định bằng cách sử dụng phương pháp so sánh bán hàng hoặc có thể là một cách tiếp cận chi phí. Bất cứ khi nào sử dụng phương pháp so sánh bán hàng, một thẩm định viên đánh giá ngôi nhà đối với các ngôi nhà tương tự đã được bán ở gần đó và dựa trên thị trường trên các so sánh hoặc comps. Cách giá được thành lập dựa trên chi phí để tạo ra một tài sản, điều này có nghĩa là nó thực sự phù hợp hơn cho các ngôi nhà mới.

Báo cáo thẩm định

Báo cáo thẩm định thực sự toàn diện. Họ thêm một dữ liệu thỏa thuận tốt liên quan đến tài sản chủ đề cùng với các so sánh của một số thuộc tính tương tự. Tương tự như vậy, một đánh giá của toàn bộ thị trường nhà ở tại chỗ. Người thẩm định sẽ liệt kê bất kỳ vấn đề nào mà cô ấy hoặc anh ấy tìm thấy có thể làm giảm giá trị thị trường của nhà. Một thành phần khác thực sự là một tập hợp của bất kỳ vấn đề lớn nào như mái nhà bị lỗi hoặc nền tảng nghèo nàn. Sau đó, người thẩm định đưa ra ước tính về thời gian bán hàng của ngôi nhà. Để kết luận, báo cáo sẽ chỉ định loại nhà.

Điều tối quan trọng là nhận ra rằng thẩm định bất động sản thực sự không phải là một điều tương tự vì việc kiểm tra. Người thẩm định có thể ghi chú bất kỳ vấn đề nào họ thấy, dù sao cũng không phải là trách nhiệm của họ khi tuyên bố nếu tài sản của bạn ở trong điều kiện âm thanh hay không. Họ là nhiệm vụ đơn độc là để đánh giá ngôi nhà và định vị giá trị thị trường cho công ty cho vay. Kiểm tra nhà có thể là một thủ tục hoàn toàn khác nhau.

Một thẩm định nhà sẽ chỉ là nhà, đất và bất kỳ cải tiến nào trên đất. Nó thường không bao gồm bất kỳ tài sản cá nhân nào có thể được bán tập thể với ngôi nhà. Người mua phải mua những ý tưởng riêng lẻ.

Mối đe dọa của một thẩm định tối thiểu.

Mối quan tâm lớn nhất của mọi người có thể là rủi ro đánh giá tối thiểu. Nó đòi hỏi nơi liên tục, thông thường trong quá trình đóng. Đây có thể là một tình huống căng thẳng nhưng có một số điều bạn có thể làm để khắc phục tình trạng chung này. Khách hàng có thể thực hiện một khoản tiền gửi đáng kể hơn hoặc nếu điều này là không thể, khách hàng và người bán có thể thương lượng về giá cả hơn nữa. Ngoài ra, thẩm định có thể liên tục bị tranh chấp.

Điều gì chuyển sang thẩm định?

Các thẩm định viên sẽ nghĩ về tình trạng và quy mô của ngôi nhà, sự gần gũi của nó đối với các trường âm thanh và vùng đất lớn như thế nào. Thẩm định thường không xem xét các món ăn ô uế hoặc tràn ra giỏ giặt. Họ lo lắng liên quan đến sơn sứt mẻ, cửa sổ bị hỏng và các thiết bị không hoạt động.

Không chỉ bất cứ ai có thể là một thẩm định viên.

Thẩm định nhà là các chuyên gia được đào tạo được Hawaii cấp phép nơi họ làm việc. Một thẩm định viên không bao giờ nên thất bại các điều kiện tiên quyết về chứng nhận của tiểu bang như các kỳ thi và tham gia các lớp giáo dục thường xuyên để chứng minh rằng họ đủ điều kiện cho nhiệm vụ họ làm. Là một thẩm định viên đòi hỏi các kỹ năng tư duy phê phán mạnh mẽ và tài năng để hợp tác với các nhóm người khác nhau.