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给首次购买者的提示
发表于 二月 10, 2024 作者:
Mitchel Boehner
您是否厌倦了每月向房东支付租金,没有什么表现? 也许是时候进入真正的房地产市场并成为房屋所有者了。 这可能是一个很大的决定,而令人兴奋的决定,没有一个要轻易研究的决定。 在确定房屋所有权是否对您个人的正确步骤时,请问自己,以防万一您准备履行职责 - 您最终将是继续付款,维护和维修所必需的。 话虽如此,拥有房屋的自由意味着您可以装饰或翻新房屋。在开始搜索房屋之前,请分类财务,这意味着您知道可以负担得起的东西。 访问您的贷方或大型金融公司以比较计划和费率。 信用差? 这不会自动意味着您将被拒绝。 有几种可能性 - 核对,直到您寻找带有工作条款的抵押贷款为止。 确保您知道自己的极限; 请记住,您应该每月税,公用事业和保险付款以及抵押贷款还款。 当您有成本范围和一个想法时,请先预先批准您的融资,以使您能够自信地竞标自己的梦想家园。做你的任务。 考虑哪些功能对您来说是必不可少的:您想花园吗?还是您目前喜欢最少的维护场? 看看不同的社区,并考虑每个社区的设施。 哪些服务不远? 请记住,附近的一个将影响您财产的转售价值,如果您以后选择更改。当您发现合适的房子时,您准备提出要约。 与您的房地产经纪人交谈,房子可能值得。 到底有什么钱? 可以负担得起吗? 无疑将包括什么条件? 为另一个有兴趣的买家创建竞争性竞标的机会做好准备。 很好地知道有可能负担得起的东西,并且不超过它。 卖方可能会选择更高的出价,或者他们可以选择较少条件的主要竞标,看起来像迅速结束时不会遇到困难。接受要约后,您应该进行房屋检查。 通过此检查可能是人要约的条件之一。 检查应揭示任何隐藏的结构问题,例如模具,腐烂,管道或布线问题。 对于那些有资金来维修的人来说,您可能会遇到一些小问题。 如果您发现主要问题,您可能想减少报价或从销售中离开。 请记住,您自己的房子绝对没有退货政策 - 您应该对此购买更舒服。在这方面,您可能会被要求获得房屋保险。 获取几句报价 - 政策可能会因价格,条件和承保范围而有所不同。最后,是时候结束要约了! 一旦您的所有主题已经被删除,最终协议就可以完成,并且可以转让房屋转让。 恭喜! 您刚刚完成了您将要购买的最重要的购买。 现在,您必须进入您的全新家中。...
房地产评估 - 他们是如何运作的
发表于 十一月 25, 2022 作者:
Mitchel Boehner
房屋购买过程的必要部分可能是财产评估。 与有关评估的事实有关的市场存在很多混乱。 有些人对他们的意图感到困惑,并定期认为他们是房屋检查。 其他人认为,由于其财产的最低估计可能是死亡之吻。 您需要花一些时间来了解有关房屋评估的细节。 您事先发现的越多,您将尝试这一重要步骤越高。您的房屋贷款批准取决于真实遗产评估的结果。 确实很容易,没有评估,没有贷款。 考虑到几乎没有人包含购买现金住宅的能力,无疑将需要评估。 除了评估外,融资永远不会得到融资。 评估可用于定位房屋的正确市场价值。 应该确定房屋价值的销售价格。旨在保护贷款公司。 @ - @评估实际上旨在保护贷款公司。 贷方不希望被限制在您期望将面团淘汰的所有物品中所珍视的房屋,因此在贷方之前应该完成评估将授权贷款。 评估中的知识对于借贷者至关重要。 贷款公司将在您最终决定抵押贷款之前考虑评估的组成部分。 如果他们可能会为购买提供资金,则必须对物业的准确市场价值保持警惕。正常情况下,贷款人将订购您选择评估者。 它可以使用员工中的人,也可以与独立评估师合同。 如果您想对评估师采用个人选择,那么他们就可以享受贷款公司的最终选择。经常使用销售比较方法或可能采用成本方法来评估住宅(四个家庭住宅的某人)。 每当使用销售比较方法时,评估师都会将房屋评估为在附近出售的类似房屋,并以比较或补偿为基础。 价格方式建立在创建财产的成本上,这意味着它对新房屋确实更合适。atryaisal报告@ - @评估报告实际上是全面的。 他们添加了有关主题属性的大量交易数据,以及某些类似属性的比较。 同样,整个住房市场也有一个评级。 评估师将列出她或他发现可能会降低房屋市场价值的任何问题。 另一个组成部分实际上是一组大问题,例如有缺陷的屋顶或贫困地基础。 之后,评估师对房屋的销售时间进行了估算。 总而言之,该报告将指定房屋的种类。最重要的是要意识到真正的房地产评估不是类似的事情,因为检查。 评估师可以注意到他们看到的任何问题,尽管如此,宣布您的财产是否处于合理状态并不是他们的责任。 他们是唯一的职责是为了评估房屋并找到贷款公司的市场价值。 房屋检查可能是一个完全不同的程序。房屋评估应仅是房屋,土地和土地上的任何改善。 通常,它不包括可以与房屋共同出售的任何个人财产。 购买者必须单独购买这些想法。最少评价的威胁。 @ - @每个人最大的担忧可能是进行最少评价的风险。 它通常需要在关闭期间不断地放置。 这可能是一个压力很大的情况,但是您可能会做几件事来纠正这种常见困境。 客户可以进行更大的存款,或者如果不可能,客户和卖方可能会进一步谈判价格。 此外,评估可能会不断提出争议。什么切换到评估? @ - @评估师将考虑房屋的状况和规模,与声音学校的亲密关系以及土地有多大。 评估师通常不考虑不洁的菜肴或溢出的洗衣篮。 他们担心不起作用的油漆,破损的窗户和电器。不仅可以成为鉴定人。 @ - @众议院评估师是夏威夷工作的训练有素的专业人士。 评估师绝不应失败州认证的先决条件,例如考试,并参加继续教育课程,以证明他们有资格参加他们所做的任务。 作为评估师,需要强大的批判性思维能力和才能与不同的人合作。...
购买你的第一套房子
发表于 十月 15, 2022 作者:
Mitchel Boehner
当您获得房屋时,有机会成为您日常生活中有史以来最大的购买。 您必须确保最终购买的任何东西可能都是您个人的合适家。如果这是您的第一个家,那么您可能会首先负责所有维护成本,结构性维修以及您对房屋的任何改进。这些将不是您更有可能面对的唯一实际成本。 此外,您需要考虑下一个费用:| - |#+#您的房屋贷款还款。 # - #| - |#+#保险,以支付您生病或失去任务的情况下的抵押贷款还款。 # - #| - |#+#寿命保证将提供足够的钱来支付抵押,如果您死亡。 # - #| - |#+#目录保险,以弥补盗窃,火灾,洪水或任何事故的机会。 # - #| - |#+#您需要支付理事会税和水费。 # - #| - |#+#汽油,电和电话费用。 # - #| - |#+#您可能需要支付服务费用。 # - #| - |还有哪些其他费用参加? @ - @购买房屋的实际程序也可能昂贵。 您可能要购买:| - |#+#律师或许可的运输商# - #| - |#+#独立调查# - #| - |#+#要安排的抵押# - #| - |#+#土地注册费##| - |#+#印花税# - #| - |首次购买者对于初次购买者来说,越来越有问题的是,在住房梯子上获得脚步。 尽管发生了波动,但房屋市场的价格显着上涨,住房市场仍然很大,这给首次购买者带来了更大的压力。 一旦我们说,这使大多数人很难负担得起回家,尤其是作为最初的购买者。 虽然许多人可能能够筹集房屋贷款,但通常可能会跌倒,而缺乏房屋费用。但是,对于初次买家来说,仍然很容易进入房屋阶梯,如果您是初始的时间购买者,您可能仍然会发现可用的优势。#+#利率在30多年来仍然是最低的。 # - #| - |#+#首次购买者倾向于对卖家更具吸引力,因为他们不在链条中。 # - #| - |#+#首次购房者在抵押经纪人中很受欢迎。 # - #| - |政府还经常与地方当局一起运行各种计划,以极大地帮助首次购买者,特别是主要工人。建立了关键的“生活”计划,以极大地帮助公共部门的关键工作人员。 这可能是为那些无法完全掌握房屋的人出租或购买房屋,可能是在共享所有权计划下。 关键工人包括护士,老师,警察以及最近的消防员。选择位置可能是您需要做出的最重要的决定。购买房屋时,请记住:位置,位置,位置。您可能会有许多已知的原因使您搬到新的区域。 您可能想更靠近家庭,或者需要搬家上班。 不管原因是什么,这都是一个巨大的动荡时期。 在跳跃之前,请务必寻找更多有关不同地方的信息。 地方当局往往是一个不错的起点。 您可能会从邻里理事会网站获得大量信息。 如果您可以在社区中找到任何拟议的新发展,则可以结帐。 您甚至可以查看运输链接和娱乐设施。 当您花时间环顾该地区以获得环境的感觉时,它总是建议。如果您有一个家庭,或者实际上,如果您打算一个家庭,几乎可以肯定,您希望浏览邻里学校的可用性和受欢迎程度。如果您要在新鲜地区寻找新的工作,请再次调查邻里工作中心,请再次尝试当地文件和就业局。 邻里理事会还可以提供有关可用公共服务约会的信息。 您可以检查他们的网站。...