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रियल एस्टेट मूल्यांकन - वे कैसे काम करते हैं

Mitchel Boehner द्वारा नवंबर 25, 2021 को पोस्ट किया गया

घर खरीदने की प्रक्रिया का एक आवश्यक हिस्सा संपत्ति मूल्यांकन हो सकता है। मूल्यांकन से संबंधित तथ्यों से संबंधित बाजार पर बहुत भ्रम है। कुछ अपने इरादे से संबंधित हैं और नियमित रूप से उन्हें घर के निरीक्षण के रूप में गर्भ धारण करते हैं। अन्य लोगों का मानना ​​है कि उनकी संपत्ति के कारण एक न्यूनतम अनुमान मृत्यु का चुंबन हो सकता है। हाउस मूल्यांकन के संबंध में आपको विवरणों की समझ हासिल करने के लिए समय निकालने की आवश्यकता है। जितना अधिक आप पहले से खोजते हैं, उतना ही अधिक सुसज्जित आप इस महत्वपूर्ण कदम का प्रयास करेंगे।

आपका घर ऋण अनुमोदन सच्ची संपत्ति मूल्यांकन के परिणाम पर निर्भर करता है। यह वास्तव में उतना ही आसान है जितना कि कोई मूल्यांकन नहीं, कोई ऋण नहीं। यह देखते हुए कि शायद ही किसी भी लोग नकदी के साथ निवास के लिए खरीदने की क्षमता रखते हैं, मूल्यांकन निस्संदेह की आवश्यकता होगी। एक मूल्यांकन को छोड़कर, वित्तपोषण को ठीक होने की संभावना कभी नहीं होती है। एक मूल्यांकन का उपयोग घर के सही बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए किया जाता है। बिक्री मूल्य को घर के मूल्य से बाहर स्थापित किया जाना चाहिए।

यह उधार देने वाली कंपनी की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है।

एक मूल्यांकन वास्तव में उधार कंपनी की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है। उधारदाताओं को घर के साथ फंसने की इच्छा नहीं होती है, जो कि आप हर उस चीज़ पर मूल्यवान नहीं है, जिसे आप आटा बाहर निकालने की अपेक्षा करते हैं, इस प्रकार ऋणदाता से पहले पूरा किया जाना चाहिए, ऋण को अधिकृत करेगा। मूल्यांकन के भीतर ज्ञान ऋणदाता के लिए आवश्यक है। उधार देने वाली कंपनी बंधक पर अपने अंतिम निर्णय पर पहुंचने से पहले मूल्यांकन के घटकों के बारे में सोचेंगी। यदि वे खरीदारी के वित्तपोषण की संभावना रखते हैं, तो उन्हें संपत्ति के सटीक बाजार मूल्य के लिए अच्छी तरह से सतर्क होना चाहिए।

सामान्य आधार पर ऋणदाता आपकी पसंद का मूल्यांकन करेगा। यह अपने कर्मचारियों से एक व्यक्ति का उपयोग कर सकता है या यह एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता होने का अनुबंध कर सकता है। यदि आप मूल्यांकनकर्ता के लिए अपने व्यक्तिगत विकल्प को नियोजित करना चाहते हैं, तो वे उधार कंपनी से फाइनल की दया पर अच्छी तरह से सक्षम हैं।

आवासीय घरों (चार पारिवारिक घरों के लिए किसी को) अक्सर बिक्री तुलना दृष्टिकोण या शायद एक लागत दृष्टिकोण का उपयोग करके मूल्यांकन किया जाता है। जब भी बिक्री तुलना दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं, तो एक मूल्यांकनकर्ता घर का मूल्यांकन समान घरों में करता है जो पास में बेचा गया है और तुलनात्मक या comps पर बाज़ार को आधार बनाता है। संपत्ति बनाने के लिए कीमतों की कीमत पर कीमत का तरीका स्थापित किया गया है, इसका मतलब है कि यह वास्तव में नए घरों के लिए अधिक उचित है।

मूल्यांकन रिपोर्ट

मूल्यांकन रिपोर्ट वास्तव में व्यापक हैं। वे कुछ समान गुणों की तुलना के साथ विषय संपत्ति के संबंध में एक अच्छा सौदा डेटा जोड़ते हैं। इसी तरह मौके के भीतर पूरे हाउसिंग मार्केटप्लेस की रेटिंग है। मूल्यांकनकर्ता किसी भी मुद्दे को सूचीबद्ध करेगा जो वह पाता है या वह घर के बाजार मूल्य को कम कर सकता है। एक अन्य घटक वास्तव में दोषपूर्ण छतों या खराब नींव जैसे किसी भी बड़े मुद्दे का एक सेट है। बाद में मूल्यांकनकर्ता घर की बिक्री समय का अनुमान देता है। निष्कर्ष निकालने के लिए, रिपोर्ट घर के प्रकार को निर्दिष्ट करेगी।

यह महसूस करना सर्वोपरि है कि सच्ची संपत्ति मूल्यांकन एक समान बात नहीं है क्योंकि निरीक्षण। मूल्यांकनकर्ता किसी भी समस्या पर ध्यान दे सकता है, जो वे देखते हैं, फिर भी यह घोषणा करना उनकी जिम्मेदारी नहीं है कि आपकी संपत्ति ध्वनि की स्थिति में है या नहीं। वे अकेला कर्तव्य है, जो घर का मूल्यांकन करने और उधार देने वाली कंपनी के लिए बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए है। एक घर निरीक्षण एक अलग प्रक्रिया हो सकती है।

एक घर मूल्यांकन केवल घर, भूमि और भूमि पर कोई भी सुधार होगा। इसमें आम तौर पर उस व्यक्तिगत संपत्ति को शामिल नहीं किया जाता है जिसे घर के साथ सामूहिक रूप से बेचा जा सकता है। खरीदारों को उन विचारों को व्यक्तिगत रूप से खरीदना होगा।

एक न्यूनतम मूल्यांकन का खतरा।

हर किसी की सबसे बड़ी चिंता एक न्यूनतम मूल्यांकन का खतरा हो सकता है। इसे समापन के दौरान आमतौर पर लगातार जगह की आवश्यकता होती है। यह एक तनावपूर्ण स्थिति हो सकती है, लेकिन इस सामान्य भविष्यवाणी को सुधारने के लिए कई चीजें हैं जो आप कर सकते हैं। ग्राहक अधिक पर्याप्त जमा कर सकता है या यदि यह संभव नहीं है, तो ग्राहक और विक्रेता कीमत पर और भी अधिक बातचीत कर सकते हैं। इसके अलावा, मूल्यांकन लगातार विवादित हो सकता है।

एक मूल्यांकन में क्या स्विच करता है?

मूल्यांकनकर्ता घर की स्थिति और आकार के बारे में सोचेंगे, साउंड स्कूलों के लिए इसकी निकटता, और भूमि कितनी बड़ी है। मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर अशुद्ध व्यंजनों या कपड़े धोने की टोकरी को ओवरफ्लो करने पर विचार नहीं करते हैं। वे चिढ़ाने वाले पेंट, टूटी हुई खिड़कियों और उपकरणों से संबंधित हैं जो काम नहीं करते हैं।

न केवल कोई भी एक मूल्यांकनकर्ता हो सकता है।

हाउस एप्रिसर्स प्रशिक्षित पेशेवरों को हवाई द्वारा लाइसेंस प्राप्त हैं जहां वे काम करते हैं। एक मूल्यांकनकर्ता को कभी भी परीक्षाओं जैसे राज्य प्रमाणन पूर्वापेक्षाओं को विफल नहीं करना चाहिए और यह साबित करने के लिए कि वे जो कार्य करते हैं, उसके लिए योग्य हैं। एक मूल्यांकनकर्ता के रूप में मजबूत महत्वपूर्ण सोच कौशल और लोगों के विभिन्न सेटों के साथ सहयोग करने के लिए प्रतिभा की आवश्यकता होती है।