鬼ごっこ: 貸与

今では、誰もがサブプライムの融資のシェイクアップについて聞いたことがあると確信しています。 あなたが聞いたことがない場合、サブプライムの貸付のシェイクアップは、必然的に良い投資ではなく非常に攻撃的であり、それらのローンが高いデフォルトレートを取得するという多くの貸し手の獲得ポリシーの結果であり、それには原因となりました。 流通市場でローンの購入を避けるための投資家。 今、あなたは尋ねるかもしれません、これは私の家への投資で何をしたいのですか。 多くの場合、サブプライムの融資は、FICOスコアと一緒に行われず、ローンと財政の構造を持っていません。 したがって、あなたが良いFICOスコアを持つことができる場合、あなたが完全に資金を使用している場合、あなたの財政は貸し手にとって魅力的ではないかもしれません。 | - |ほとんどの場合、これは、100％の資金調達を使用することを意図している場合、返済を行うために予選で収入が十分であり、FICOスコアが本当に例外的であることを確認する必要があることを意味します。 これらの要件を満たすのに苦労している場合は、価格の少なくとも5％をデポジットとして配置することを予想する必要があります。 それ以外の場合、あなたの関心レベルと低い条件は決して有利ではありません。 | - |このシェイクアップのもう1つの後遺症は、貸し手が実際に貸付ガイドラインを常に引き締めており、おそらくこれらの変更が毎日発生していることです。 したがって、1日間は資金調達の承認を得ているかもしれませんが、翌日にはガイドラインが変更されたため、それは撤回されます。 したがって、家に帰るために契約書を書いている場合、ローンと評価の偶発期の期間がどれくらいの期間であるかを非常に注意する必要があります。 ローンの緊急時期間がローンファンドの前に有効にならないという取引に関与している場合、預金を失う可能性のある懸念を間違いなく伴う必要があります。 自分自身を保護するためのもう1つの重要な側面は、資金調達の能力と制限について完全に率直になることを完全に信頼する融資担当者を確保することです。 | - |これらの警告ノートのそれぞれにもかかわらず、サブプライムの貸付シェイクアップは真の不動産市場に影響を与える可能性があるため、メディアが予測しているのでそれほど悲惨なことではないと本当に思いません。 差し押さえの津波はなく、崩壊した市場、泡が破裂することはありません。 言うまでもなく、あなたは真の不動産市場で調整を行うでしょうが、それは純粋に市場全体のすべての自然現象です。 多くの評判の良い情報源は、真の不動産市場がクラッシュしないと予測しており、今後数年間、家はゆっくりと価値を高めるために着実に継続します。 | - |結論として、サブプライムの貸付シェイクアップは、家と市場全体の購入に影響を与えるため、それについて知っていて、自分自身を保護するために別の必要な措置を講じる限り、結果は劇的であってはなりません。 | - |...

多くの人々は、財産のコストにこのタイプの大きなブームにつながった要因に興味を持っています。 彼らはまた、ブームが間違いなく維持される期間だけに興味を持っているでしょう。 これらの質問は現在、銀行として回答されているように見えます。他の貸し手とともに社会を構築し、先日利息を引き上げた後、彼らの金利を急いで更新しました。 危険レベルに達したなど、彼らだけがダメージコントロールをしたいと思っていたことを知っていただけです。 あなたが銀行や貸し手に対してあなたがどれほど慈善を感じているかによってそれが影響を受けていると思うかどうか。 | - |彼らは、魅力的な返済率と高い給与の倍数を提供することで、すでにハウスマーケットを上に維持しているようです。 問題は、これらのローンで財産を購入した多くの個人が、実際には彼らを返済する能力よりも少ないということです。 これは、多くの人々がブレッチポイントにますます伸びるようになっているこの時点で、この時点で特に明らかです。 さらに、人々はしばしば非常に魅力的な料金を短時間提供し、料金はかなり上昇します。 これはかなり一般的なマーケティング戦術になる可能性がありますが、ローンでは家の損失が増加する可能性があります。 | - |借り手が間違いなく返済できないという良い可能性があることを理解しているときに、貸し手が膨大な量を貸す準備ができている理由を疑問に思うでしょう。 貸付機関は、リスクが多すぎる人々を拒否すると言うかもしれませんが、彼らが非常に心配していれば、人々が借りることができる総額を減らすことができます。 あなたがより冷笑的であればあるほど、貸付機関がどのように行動するかについて、より多くの理論を開発することが可能です。 なぜあなたは人々を低料金の約束で誘惑する必要があるのに、彼らが立ち往生しているとき、返済を改善するのですか？ これは、クライアントに完璧なオプションを提供するために作られた行動計画のようには見えません。 | - |誰もが銀行が友達になるためにお金を稼ぐためにビジネスに来ることを知っていますが、あなたの訪問者を少し気にすることはまだ必要です。 なぜあなたは彼らが返済する能力を持たないクライアントの資金調達を故意に提供できるのですか？ 彼らが解決する余裕があるよりも多くの収入を貸すことは、あなたのクライアントにとって非常に最大の利益ではありません。 これは、ほとんどの貸付機関がどのように進んでいるかということです。 あなたが皮肉屋である場合、銀行は、クライアントが去る前にクライアントから最も多くのお金を絞るために罰則を請求する立場にあることを望んでいるように見えるかもしれません。 競争は優れたものですが、定期的には、すべての機関がまったく同じ思考パターンを持っている場合のように、それは本当に効果的ではありません。 幸いなことに、これらのクライアントの幸福を大切にしている機関がいくつかありますが、以前よりもはるかに難しいです。 | - |...

低い貸出金利と需要に支えられた資産値の流星の上昇は、おそらく停滞の間隔に達するでしょう。 そのための2つの既知の理由を見つけることができます。 問題の1つは、初めてのバイヤーがすでに不動産市場からほぼ完全に価格設定されていることであり、需要の低下をもたらすはずですが、そうではなかったはずです。 2番目の理由は、多くの不動産所有者が現在、より大きな不動産を購入したり、より多くの不動産を購入するのに苦労していることです。 | - |十分な不動産が市場に到着していないため、プロパティの需要は引き続き高いため、不動産のコストはすでに増加しています。 これは、ごく最近まで貸出業界のハワイを調べるまで、大きな感覚を生み出すことはないようです。 多くの初めてのバイヤーは、ローンを決定する際に元のフォーミュラが貸し手によって利用されていた場合、最初の家のために買い物をすることを望んでいなかったかもしれません。 これにより、財産に対する需要がはるかに少なくなり、財産のコストは通常​​、その短い時間でそれほど増加していません。 | - |貸し手は、求職者に貸し出される可能性のある総量を決定する際に見られる式を変更し始めました。 これにより、訪問者は、原則としてこれらのコスト範囲からはるかに外れている可能性のあるプロパティを購入することになりました。 これにより、財産の需要が人為的に膨らんでいるため、このような財産価格が増加しました。 下院市場は、提供されたローンの規模の増加により数年前にさかのぼり、さらに大きなローンに依存し、自己永続的なサイクルに依存します。 | - |人は通常、貸し手は通常、彼らが返済するのに苦労することを考えると、貸し手は通常彼らに余分な量を貸してはならないと考えるでしょう。 実際、ほとんどの人にとって、これは不cru慎な貸し手で彼らの心の中で起こったことです。 個人が収入を膨らませることができるため、快適に返済するよりも多くの金額を借りることができるいくつかのオプションがあります。 場合によっては、借り手は収入を膨らませて大量に獲得する必要はありませんでした。 代わりに、貸出会社は異なる計算を使用して、以前よりも実質的な数字を提供しました。 | - |これらの膨らんだローンは、バイヤーがより良い財産のより良い選択を使用することで、家市場の浮力を維持するのに役立ちました。 多くの借り手が考慮して十分な時間を費やさなかった非常に重要な要素は、時々ローンを解決することがどれほど伸びているかということでした。 元のレートでローンを解決するために伸びた場合、たとえば発生した人など、レートの増加は、彼らに大きな影響を与える可能性があります。 それは、彼らが取り戻されて、彼らが取得するのが非常に難しい家でさえ生じるかもしれません。 この結果は、借り手が熟考したいと望んでいないものではありませんが、それでもあなたが自分自身をあまりにも伸ばす努力をしている場合には本当に可能性があります。 | - |...

下院購入プロセスの必要な部分は、プロパティ評価である可能性があります。 評価に関する事実に関連する市場には多くの混乱が存在します。 いくつかは彼らの意図に関して困惑し、彼らを定期的に家の検査として想像しています。 他の人々は、彼らの財産のために最小限の見積もりは死のキスかもしれないと信じています。 評価に関する詳細を理解するために時間をかける必要があります。 事前に発見すればするほど、この重要なステップを試みるために、より高い設備が整っています。 あなたのハウスローンの承認は、真の不動産評価の結果に依存します。 それは本当に評価がなく、ローンのないほど簡単です。 現金で住居のために購入する能力がほとんど含まれていない人がほとんどないことを考えると、評価は間違いなく必要です。 評価を除くと、資金調達は決して大丈夫ではありません。 評価は、家の正しい市場価値を見つけるために利用されています。 販売価格は、家の価値を確立する必要があります。 貸付会社を保護するように設計されています。 Appraisalは、実際に貸出会社を保護するように設計されています。 貸し手は、生地を砲撃すると予想されるすべてのものに評価されていない家に閉じ込められたくないので、貸し手がローンを承認する前に評価を完了する必要があります。 評価内の知識は、貸し手にとって不可欠です。 貸付会社は、住宅ローンに関する最終決定に到達する前に、評価のコンポーネントについて考えます。 彼らが購入に資金を提供している可能性が高い場合、彼らは不動産の正確な市場価値によく注意を払わなければなりません。 通常のベースでは、貸し手は鑑定士の選択を注文します。 スタッフの人を使用したり、独立した鑑定士を契約することもできます。 鑑定士のためにあなたの個人的なオプションを採用したい場合、彼らは貸付会社のファイナルに翻弄されることができます。 住宅（4つの家族の家までの誰か）は、販売比較アプローチまたはおそらくコストアプローチを使用して評価されます。 販売比較アプローチを使用するときはいつでも、鑑定士は家を近くで販売しており、比較可能またはコンプの市場を拠点にした同様の家に評価します。 価格の方法は、不動産を作成するためのコストに基づいています。これは、新しい家にとって本当に適切であることを意味します。 Appraisal Report Appraisalレポートは実際には包括的です。 彼らは、特定の類似のプロパティの比較とともに、トピックプロパティに関してかなりのデータを追加します。 同様に、スポット内の住宅市場全体の評価があります。 鑑定士は、彼女または彼が家の市場価値を低下させる可能性があると判断した問題をリストします。 別のコンポーネントは、欠陥のある屋根や貧しい基礎などの大きな問題のセットです。 その後、鑑定士は家の販売時間の見積もりを提供します。 結論として、レポートは家の種類を指定します。 True Estate Appraisalは、検査のために似たようなものではないことを認識することが最重要です。 鑑定士は、自分の財産が健全な状態にあるかどうかを宣言することは彼らの責任ではありませんが、見られる問題に注意することができます。 彼らは唯一の義務であり、下院を評価し、貸付会社の市場価値を見つけることです。 家の検査は、まったく異なる手順になる可能性があります。 家の評価は、単に家、土地、そして土地の改善であるものとします。 通常、家と一緒に販売できる個人財産は何でも含まれていません。 購入者はこれらのアイデアを個別に購入する必要があります。 最小限の評価の脅威。 全員の最大の懸念は、最小限の評価のリスクかもしれません。 通常、閉鎖中は常に場所が必要です。 これはストレスの多い状況になる可能性がありますが、この共通の苦境を是正するためにあなたがするかもしれないことがいくつかあります。 顧客はより実質的なデポジットを作成できます。または、これが不可能な場合、顧客と売り手は価格についてさらに交渉する場合があります。 また、評価は継続的に争うことができます。 評価に切り替えるものは何ですか？ Appraisersは、家のステータスとサイズ、サウンドスクールへの近さ、そして土地の大きさについて考えるでしょう。 鑑定士は通常、汚れた料理や洗濯バスケットのオーバーフローを考慮しません。 彼らは、塗料の欠け、壊れた窓、機能しない家電製品について心配しています。 誰もが鑑定士になることはできません。 家の鑑定人は、彼らが働いているハワイによって認可された訓練を受けた専門家です。 鑑定士は、試験のような州認定の前提条件に失敗し、継続教育のクラスを受講して、彼らが行うタスクの資格があることを証明するべきではありません。 鑑定士は、さまざまな人々と協力するために、強力な批判的思考スキルと才能を必要とします。...

今日、多数の住宅ローンブローカーがいます。 それらの多くはさまざまな住宅ローンを提供し、他の人は狭いニッチに集中しています。 すべての貸し手はあなたの住宅ローンの申請を見て、分析することができます： （@）あなたのクレジット（@@） [@）仕事履歴（@ @） （@）雇用状況（@@） （@）Assets（@@）（@）税務記録（@@）[ @@] （@）銀行声明（@@） 大きなクレジットがなくても、100％の資金が得られます。 700未満のFICOスコアを持つ借り手向けのいくつかのローンプログラムがあります。 これは、多くの住宅ローンブローカーとブローカーが潜在的な借り手に提供する無料のサービスです。 あなたが量で資金を調達する資格があるかどうかは本当にあなたに通知することです。 彼らはあなたにあなたが事前に資格を取得したローンのサイズとタイプを示す「事前資格の手紙」を与えることさえできます。 これは単に承認に資金を提供するものではありません - あなたが現在ローンを取得するための貸付基準を満たしていることを単に述べるだけです。 あなたの立場が変わる可能性があるか、貸付会社が貸付基準を変更する可能性があるため、適切な「事前承認」には条件が付属するはずです。 自分自身に何を尋ねるべきか 。 その後、この支払いが毎月の予算と合理的に一致するかどうかを評価する必要があります。 一般的に言えば、住宅ローンの支払いは、税引前収入の3分の1であってはなりません。 つまり、他の請求書とともに、税金、車の支払い、銀行カードを賄うためにお金を残すことです。 現在の収入が予測可能かどうかも考慮する必要があります。 あなたがあなたの個人的なビジネスを始めたばかりの場合、あなたはあなたがどんな程度の収入を持つべきかを確信しないかもしれません。 あなたがしばらく同じ仕事をしていたので、その後もかなり確実に保持している場合、住宅ローンの支払いはあなたが便利なものになる可能性があります。...