ٹیگ: اخراجات

جب کوئی اپنا پہلا گھر خریدتا ہے تو وہ عام طور پر بہت پرجوش ہوتے ہیں بہت ساری چیزیں ایسی ہوتی ہیں جن کو وہ چیک کرنے کے لئے پوچھنا بھول جاتے ہیں۔ کچھ حاصل کرنے سے پہلے سوال پوچھنے سے نہ گھبرائیں۔ سوالات پوچھنا یقینی طور پر ایک بہت ہی اہم چیز ہے ، کیوں کہ آپ کچھ زیادہ کثرت سے کچھ سیکھتے ہیں۔ آن لائن پراپرٹی سائٹوں کے بیشتر مقامات پر آپ اپنے سوالات کے ساتھ مدد دریافت کریں گے۔پراپرٹی سائٹیں اقتباس کے اوزار ، کیلکولیٹر اور بہت کچھ پیش کرتی ہیں۔ آپ کو جائداد غیر منقولہ انٹرنیٹ سائٹوں کے بیشتر حصے کے لئے مدد کے مراکز بھی دریافت ہوں گے۔قیمت درج کرنے اور بہت کچھ حاصل کرنے کے لئے آن لائن مختلف رئیلٹر سائٹوں پر جائیں۔ آپ کسی ایجنٹ کے ساتھ سائن ان کرسکتے ہیں ، خاص طور پر اگر آپ پہلی بار گھریلو خریدار ہیں۔ ایک ایجنٹ آپ کو کم سود ، رہن کی کم ادائیگیوں اور اسی طرح تلاش کرنے میں مدد کرنے کے لئے اہل ہے۔پہلا گھر منتخب نہ کریں جو آپ دیکھتے ہیں کیونکہ یہ اچھا لگتا ہے۔ آپ کو آس پاس کی خریداری کرنی چاہئے اور اپنے پیارے یا شاید کسی کنبہ کے ممبر کے ساتھ مل کر اس پر بات کرنا چاہئے تاکہ وہ اپنی رائے حاصل کرسکیں خاص کر اگر وہ پہلے کوئی مکان خرید لیتے۔ خریدار کا پس منظر والا کوئی شخص آپ کو قرض میں واپس آنے سے بچنے ، یا کسی ایسے گھر میں سرمایہ کاری کرنے میں مدد کرسکتا ہے جس کے بعد بعد میں امکانی پریشانی ہوسکتی ہے۔نئے گھر کے لئے منصوبہ بندی: جیسے ہی آپ اپنا نیا گھر خریدیں گے ، آپ کو ذہن میں خیال رکھنا چاہتے ہیں۔ کیا آپ کچھ وقت کے لئے وہاں رہنے اور پیسہ بنانے کے لئے فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں یا آپ کو فی الحال اپنے پیاروں کی حیثیت سے کچھ سال تک گھر رہنے کا امکان ہے۔اگر آپ حاصل کرنے اور دوبارہ فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، پھر آپ کا سائز واقعی ، آپ کے موجودہ خاندانی سائز کے لئے قابل اطمینان ہونا چاہئے۔ ایک ، کئی بیڈروم زیادہ تر امکان رکھتے ہیں کہ آپ چاہتے ہیں۔ یہ آپ کو اپنے پیاروں کو کچھ حد تک بڑھانے کے ل room کمرے کی پیش کش کرسکتا ہے۔ مزید برآں ، تین بیڈروم والے مکانات ایک دو سے کہیں زیادہ فروخت کرتے ہیں ، جیسے تین جیسے تین۔سب سے پہلے ، آپ کو فیصلہ کرنا چاہئے کہ کیا آپ گھر میں تیار ہونے والے کاموں کو خریدنا چاہتے ہیں ، یا ایک جس کو ٹھیک کرنا ممکن ہے۔ آپ فکس اپ ہومز کو سستا خرید سکتے ہیں ، لیکن یاد رکھیں کہ آپ ہزاروں مرمت کی ادائیگی کرسکتے ہیں۔ اگر آپ ایک آسان آدمی ہیں اور آپ کے ذریعہ ایک فرصت کے وقت آپ خود ہی کریں گے تو فکس اپ گھر اچھے ہیں۔ اس صورت میں یاد رکھیں جب آپ اس میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں اور بیک وقت اس کو درست کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں جن کو فوری طور پر کرنے کی ضرورت ہے ، کیونکہ اس میں داخل ہونے سے پہلے آپ کو کچھ چیزوں کی ضرورت ہوگی۔اگر آپ ابتدائی وقت کے گھریلو خریدار ہیں تو وہ خطرہ کو کم کرنے کے ل time حقیقی اسٹیٹ مارکیٹ کو تلاش کرنے کے لئے وقت اور توانائی لیں۔...

اس کامل گھر کے لئے خریداری؟ کلب میں داخلہ لینا.ذاتی طور پر آپ کے ساتھ ساتھ اپنے کنبے کے لئے بھی اس مثالی جگہ کو حاصل کرنا مشکل ہے۔ اصل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بدلتی جگہ ہوسکتی ہے جس کے ساتھ برقرار رکھنا مشکل ہے۔ مغلوب ہونا بہت آسان ہوسکتا ہے۔ سب سے عمدہ خیال یہ ہوگا کہ آپ کی تلاش اور خریداری کی حکمت عملی کا ایک قدم بہ قدم بندوبست کریں۔ جتنا آپ ممکن ہو سکے تفصیل سے رہیں ، کسی بھی حقیقت میں اپنا راستہ تلاش کرنا صرف اس نقصان پر قابو پانے والا ہے جو آپ کو کرنا چاہئے اگر چیزیں ناکام ہوجاتی ہیں۔ اس نے کہا ، گھر میں سرمایہ کاری زندگی کے سب سے زیادہ فائدہ مند تجربات میں سے ہوسکتی ہے۔آپ کی متعلقہ مالی تصویر کی تیاری کو مائنس نہیں کیا جاسکتا ہے۔ یہ تنظیمی اقدام ایک ہے جس پر آپ کو چھوڑنا یا چھوڑنا چاہے گا۔ اگر یہ آپ کا پہلا گھر نہیں ہے تو آپ کو ممکنہ طور پر اس حصے میں موجود معلومات کا پتہ چل جائے گا جیسا کہ آپ پہلے ہی وہاں موجود ہیں۔ خریداری کے عمل کے ساتھ پروسیسنگ سے پہلے پہلی بار خریداروں کو اپنی مالی حالت کا اہتمام کرنا ہوگا۔ اس سے آپ کا کریڈٹ صاف کرنے کا مطالبہ کیا گیا ہے ، جو گھریلو قرض کو آسان بنا سکتا ہے۔ رہن کی کمپنیاں ، جیسے کسی بھی قرض دہندہ کو کسی ایسے شخص کو قرض دینے میں ہچکچاہٹ محسوس ہوتی ہے جو واقعتا کریڈٹ رسک ہے ، لہذا اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا کریڈٹ واقعی میں زیادہ سے زیادہ صاف ہے۔ یہاں حتمی اقدام سے پہلے کی منظوری کو محفوظ بنانا ہے۔ پری منظوری سے آپ کو گھر کی تفہیم کی تلاش کی یقین دہانی ملتی ہے کہ آپ کی مالی اعانت پہلے ہی محفوظ ہے اور آپ کی خریداری کے منتظر ہے۔اب جب بھی آپ کا ریئلٹر واقعی کھیل میں داخل ہوتا ہے۔ ان کی مدد علاقوں اور سب ڈویژنوں کی تحقیق میں ناقابل یقین حد تک قیمتی ہے کیونکہ وہ اس نوعیت کے پیشہ ور ہیں۔ ان کی معلومات اور تجربے کو کسی ایسے گھر کا پتہ لگانے کے لئے استعمال کریں جو آپ کی تمام ضروریات کے مطابق ہو اور آپ کی تمام ضروریات کے مطابق کئی سال آگے ہو۔ ایک بار جب کوئی مکان مناسب ہے ، ایک پیش کش کریں۔ ایک بار پھر ، اپنے ریئلٹر سے مشورہ کریں ، وہ آپ کو پیش کش کے عمل میں دکھائیں گے اور مناسب پیش کش کے بارے میں سوچنے میں آپ کی مدد کریں گے۔ یہ بھی مشورہ دیا جاتا ہے کہ خریداری کی قیمت کی حد پر تبادلہ خیال کریں جس کے ساتھ آپ آرام سے ہوں ، اگر آپ بولی کی جنگ میں الجھ جاتے ہیں تو ، آپ قیمت کو کس حد تک جاری رکھنا چاہتے ہیں ، اور اس واقعہ میں متبادل اختیارات جس سے آپ کو آؤٹ باطل ہوجاتا ہے۔ اگر آپ کی بولی قبول کرلی گئی ہے تو ، مبارک ہو! تم قریب ہی ہو۔راستے میں ایک حتمی اقدام یہ ہوگا کہ گھر کا معائنہ کیا جائے۔ خریداروں کے نقطہ نظر سے ، گھر کی فروخت اس معائنہ کے ساتھ منسلک ہونی چاہئے۔ معائنہ آپ کو بتائے گا کہ ذیلی معیار کیا ہے یا گھر میں مرمت کی تلاش ہے۔ اگر مرمت کا خرچ بہت زیادہ ہے تو ، پھر آپ کو شاید فروخت سے چھوڑنا چاہئے۔ وہ گھر جو معائنہ نہیں کرتے ہیں وہ طویل عرصے میں حقیقی مسائل میں بدل سکتے ہیں۔ محتاط رہیں اور ہوشیار ہوشیار رہو ، صرف آپ کے لئے بازار میں ایک مکان موجود ہے ، اس میں کچھ وقت لگ سکتا ہے ، لیکن جب آپ کو یہ پتہ چل جاتا ہے تو ، آپ کو یہ معلوم ہوجائے گا!...

سپلائی اور طلب کی عام منطق وہی ہے جو پچھلے دو سالوں کے دوران جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کو جنم دے رہی ہے۔ تاہم ، برطانوی پراپرٹی مارکیٹ میں سپلائی اور طلب ہمیشہ موجود ہے کیوں کہ صرف یہ دیا جاسکتا ہے کہ جائیداد کی قیمتوں میں واقعی بہتری لانا شروع ہوگئی ہے؟ اس کی وجہ یہ جاننے کے ل the ، مارکیٹ اور متعلقہ صنعتوں میں کسی بھی نئی پیشرفت کا تجزیہ کرنا ضروری ہے۔ ایک اہم عنصر برطانیہ میں جائیداد کی بڑھتی ہوئی مقدار میں تارکین وطن کی بڑھتی ہوئی مقدار سے جو یہاں آباد ہے اس کی بڑھتی ہوئی طلب ہوسکتی ہے۔ یورپی یونین کے قانون سازی کے ذریعہ اس کی سہولت فراہم کی جارہی ہے جس کی وجہ سے اس کے ممبر ممالک میں لوگوں کو کسی دوسرے ملک میں آزادانہ طور پر جانے کی اجازت دی جاسکتی ہے۔برطانیہ کو دوسرے یورپ اور افریقہ کے بہت سارے لوگوں کے امکانات کی سرزمین کے طور پر دیکھا جارہا ہے۔ حقیقت شاید اتنا ہی دلکش نہیں ہوسکتی ہے ، لیکن یہاں پہنچنے والے تمام افراد کو رہائش کی ضرورت ہوگی جب وہ اسے ڈھونڈ رہے ہیں۔ کرایہ داروں کی اس تیار مارکیٹ نے متعدد زائرین کو اضافی پراپرٹی خریدنے پر مجبور کیا ہے تاکہ اسے لیز پر دے سکے۔ اس پھل پھولنے والی مارکیٹ کے نتیجے میں پہلی بار خریداروں کے لئے بازار میں بہت کم خصوصیات ہیں۔ اضافی پراپرٹی خریدنے والے افراد کو بھی اسی طرح فائدہ اٹھانے کے لئے ایک اور اثاثہ ہے جو ان کی موجودہ پراپرٹی ہے۔سپلائی اس سے کم ہوسکتی ہے جس کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ ڈگری کی ڈگری مستقل طور پر خریداروں کے بڑھتے ہوئے تالاب کو چھوڑ کر کم ہوجائے۔ یہ مقبول علاقوں میں ، جیسے لندن یا مانچسٹر میں ایک مسئلہ ہوسکتا ہے ، جہاں بہت کم جگہ بنانے کی اجازت ہے۔ یہاں مخصوص ہاٹ سپاٹ موجود ہیں جہاں ہر شخص واقعتا بننا چاہتا ہے ، لیکن اضافی پراپرٹی بنانے کے لئے صرف ایک محدود مقدار میں جگہ ہے۔ لہذا خریداروں کو مارکیٹ میں آنے والی مروجہ پراپرٹی پر انحصار کرنے کی ضرورت ہے جو قیمتوں کو اور بھی زیادہ چلاتا ہے۔ ایک ہی علاقے میں پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں بہت سے لوگ گھر کی قیمتوں کو زیادہ دباؤ ڈالیں گے اور اس کے بعد بیچنے والے اپنی قیمتوں میں اضافہ کریں گے کیونکہ وہ جانتے ہیں کہ وہ اسے حاصل کرنے میں کامیاب ہیں۔یہ سب ناممکن ہوگا اگر خریدار قرض دینے والے اداروں سے ان کی مالی اعانت حاصل کرنے کے قابل نہ ہوتے۔ اگرچہ گھر کی قیمتوں میں تنخواہوں میں اتنا ہی اضافہ نہیں ہوسکتا ہے ، لیکن جو رقم قرض لینا ممکن ہے۔ قرض دینے والے ادارے ماضی کے دوران پہلے سے کہیں زیادہ رقم آپ کو قرض دینے کے لئے تیار ہیں۔ رہن کے قرضوں کے ل necessary ضروری رقم تک رسائی حاصل کرنے کے لئے آسان قرض دہندگان نے اس کی مدد کی ، اتنا ہی گھر کی منڈی میں اضافہ ہوتا ہے۔ ایک اور عنصر یہ ہے کہ کچھ افراد اب اپنے سالانہ بونس کا استعمال کرنے والی پراپرٹی کے ایک یا اس سے بھی زیادہ ٹکڑے خریدنے کی صلاحیت کے ساتھ ہیں۔ اس سے وہ املاک کے عظیم محکموں کے مالک ہونے کے قابل بناتے ہیں جبکہ دوسروں کے لئے گھر کو بہت زیادہ مجبور کرتے ہیں۔...

آخر میں آپ کو وہ مکان ملا جس کو آپ کو خریدنے کی ضرورت ہے۔ لہذا یہ وقت آگیا ہے کہ کسی پیش کش کو آرٹیکل کریں۔ لیکن محتاط رہو ، ایک بار قبول ہونے کے بعد ، وہ قانونی معاہدہ بن جاتا ہے۔ پیش کش کو لکھتے وقت اکثر اس معاہدے کا ایک حصہ ہوتا ہے جو خدشات کے لئے دستیاب ہوتا ہے لہذا اختلافات وہی ہوتا ہے جو اس کی حقیقت لیتا ہے (جس سے توقع کی جاتی ہے کہ ایک بار موجودہ مالکان خالی ہوجائیں) ان کی ذاتی جائیداد یا چیٹل (جو ہوسکتی ہے ، یا ہوسکتی ہے۔ ہونا چاہئے ، ہٹا دیا جانا چاہئے)۔بنیادی طور پر ، جو کچھ بھی مل سکتا ہے اور گھر سے منتقل کیا جاسکتا ہے وہ ذاتی ملکیت ہے اور مالکان کو اسے ہٹانے کا حق ہے۔ گھر میں ایسی اشیاء ہوسکتی ہیں جن کا آپ کو کچھ بیچنے والے کو ہٹانے کا ارادہ ہے (جیسے مثال کے طور پر لکڑی یا پرانی گاڑیوں کے ڈھیر)۔ اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ نے اپنی پیش کش میں خاص طور پر ذکر کیا ہے کہ ان اشیاء کو ہٹا دیا جانا چاہئے۔Chattles کے برخلاف ، فکسچر وہ چیزیں ہیں جو مستقل طور پر منسلک ہیں۔ وہ وہ چیزیں ہیں جو اختلاف کے لئے سب سے زیادہ دستیاب ہیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی پیش کش میں خاص طور پر آئٹمز کا تذکرہ کیا گیا ہے جیسے مثال کے طور پر ایپلائینسز ، سپا ، لائٹنگ فکسچر اور اس صورت میں بھی جو آپ کو ان کو برقرار رکھنے کی ضرورت ہے۔ یہاں تک کہ آپ اس طرح کی اشیاء کو رائڈ آن لان لان ، اسنو بلور یا دیگر سامان جیسے شامل کرنے کی خواہش بھی کرسکتے ہیں جس پر آپ کو پراپرٹی کو برقرار رکھنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ بیچنے والے ان چیزوں کو قدر میں شامل کرنے کے لئے تیار نہیں ہوسکتے ہیں یا ممکنہ طور پر تیار نہیں ہوسکتے ہیں۔دل میں رکھیں "کچھ بھی نہیں ، کچھ بھی حاصل نہیں ہوا"۔ بیچنے والے کہیں منتقل ہونے کا امکان رکھتے ہیں جہاں ان کا اس سامان کا کوئی فائدہ نہیں ہے۔ اس کے علاوہ وہ آپ کی پیش کش کی ڈالر کی مقدار کو صرف قبول کرنے میں خوش ہوسکتے ہیں اگر ان کے پاس کئی ایسی چیزیں ہوں جن کی وہ واقعی میں رکھنا چاہتے ہیں۔...

مہینوں کی تلاش کے بعد آپ کو آخر کار کسی کے خواب کا گھر دریافت کریں۔ اگلی چیز لہذا پیش کش پیدا کرنا ہے۔ بہر حال یہ اتنا آسان نہیں ہے کیونکہ یہ لگتا ہے۔ آپ کی پیش کش مالک کے ساتھ سیلز معاہدے پر بات چیت کرنے کے لئے سیڑھی پر پہلی بار ہوسکتی ہے۔ چونکہ یہ صرف مذاکرات کا آغاز ہے ، لہذا آپ کو اپنے آپ کو بیچنے والے کے جوتوں میں ڈالنے کی ضرورت ہے اور آپ کے شامل کردہ سب کے بارے میں اس کے رد عمل کا تصور کرنا ہوگا۔ آپ کا مقصد یہ ہوگا کہ آپ جو چاہیں حاصل کریں ، اور بیچنے والے کے رد عمل کا تصور کرنے سے آپ اس مقصد کو حاصل کرنے میں مدد کرسکتے ہیں۔پیش کش لکھنا قیمت پیدا کرنے سے کہیں زیادہ پیچیدہ ہے۔ خریدار اور مالک دونوں اپنی سرمایہ کاری کی حفاظت اور ان کے خطرے کو محدود کرنے کے لئے تحفظات اور ہنگامی صورتحال میں تعمیر کرنا چاہتے ہیں۔ کسی پیش کش کے اندر ، آپ صرف قیمت نہیں رکھتے ہیں جس کی قیمت آپ ادا کرنے کے لئے تیار ہیں ، لیکن خریداری کے بارے میں دیگر معلومات بھی شامل ہیں۔ اس میں گھر کی مالی اعانت کا ارادہ کرنے کا طریقہ ، آپ کے ذخائر ، جو معاوضے کے اخراجات ، کون سے معائنہ کیے جاتے ہیں ، ٹائم ٹیبلز ، خریداری میں چھت پر ہے ، منسوخی کی شرائط ، آپ کی کسی بھی مرمت کی ضرورت ہے ، کون سی پیشہ ورانہ خدمات انجام دیں گی ، اس میں شامل ہے۔ بلاشبہ استعمال کیا جائے ، ایک بار جب آپ کو گھر پر جسمانی قبضہ مل جائے ، اور جب تک کہ وہ پائے جاتے ہیں ، تنازعات کو کس طرح حل کریں گے۔اس کے علاوہ اگرچہ آپ نے گھر کا دورہ کیا ہے ، مالک کو اپنے گھر کے بارے میں برسوں کی تفہیم حاصل ہے اور کچھ ایسی چیزیں ہوسکتی ہیں جن کے بارے میں آپ جتنی جلدی ممکن ہو سیکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اس کی وجہ سے ، آپ کو اپنی پیش کش میں کچھ انکشافات کی ضرورت ہوگی۔ مختصرا...