ٹیگ: قرض دینا

کسی مکان پر بند ہونے کا اصل طریقہ کار کافی حد تک شامل ہے۔ عام گھر کے خریدار عام طور پر واقعی نہیں سمجھتے ہیں کہ معاہدوں پر دستخط کرنے سے باہر کسی مکان کی بندش میں کتنا سوئچ ہوتا ہے۔ عام طور پر رئیلٹر بہت سے اختتامی خدشات کو دیکھتا ہے لیکن اپنے آپ کو تعلیم دینے کے ل its اس کی ہوشیار ہے تاکہ آپ عنوان کی منتقلی اور مخصوص فروخت کی بندش سے متعلق اپنے حقوق کو سمجھیں۔ گھر کی بندش کے ساتھ شامل کاغذی کارروائیوں کی ایک بڑی مقدار موجود ہے جس کا مطلب ہے کہ آپ کو چیک لسٹ حاصل کرنا چاہیں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ آپ کے پاس سب کچھ موجود ہے۔ چیزیں اس طرح نظر آئیں گی: ہوم تشخیصی رپورٹ ، گھریلو معائنہ کی رپورٹ ، عنوان کی تلاش ، نیک نیتی کا تخمینہ ، اور خود ہی مخصوص معاہدہ۔کسٹمر کی حیثیت سے آپ کو کچھ ذمہ داریاں اور ایک یا دو حقدار ملیں گے۔ یہ کہنے کی ضرورت نہیں ہے کہ وہ سب معاہدے اور پیش کش اور قبولیت کے پیرامیٹرز کے ذریعہ بیان کیے گئے ہیں۔ یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ فروخت کا ہر حصہ لمبائی اور کاغذ پر ریکارڈ کیا گیا ہے۔ کسی بھی مضامین کو خریدار اور بیچنے والے دونوں کے ذریعہ دستخط کرنا چاہئے ، اس میں جو کچھ ہے اس پر مشتمل ہے یا فروخت میں موجود نہیں ہے۔ لہذا آپ جس چیز کو معاہدے میں شامل ہونے کی توقع کرتے ہیں اس میں واضح ہوجائیں۔ اس میں سے بیشتر دراصل اس عمل کا علاقہ ہے جہاں حقیقت میں معاہدے کے حتمی ورژن پر دونوں فریقوں کے دستخط ہوجاتے ہیں۔ اس سے گھر کی منتقلی کو حتمی شکل دے سکتی ہے ، جس میں صرف ایسکرو آئٹمز کی ادائیگی اور اختتامی اخراجات باقی رہ سکتے ہیں۔اصل اختتامی اس وقت ہوتا ہے جب تمام متعلقہ جماعتیں معاہدے کو حتمی شکل دینے کے لئے جمع ہوتی ہیں۔ عام طور پر یہ واقعی کافی اجتماع ہوتا ہے ، جس میں گاہک کے نمائندے ، بیچنے والے اور رہن فراہم کرنے والے ، ٹائٹل فراہم کرنے والے ، وکیل وغیرہ شامل ہیں۔ اسی جگہ پر مخصوص حتمی اور بقایا اخراجات کی ادائیگی ہوتی ہے۔ اس کا نتیجہ یہ ہے کہ آپ گھر کے بارے میں آزادانہ اور واضح لقب سے دوچار ہیں۔ ایسی صورت میں جب آپ عمل میں شامل تمام مراحل کو جذب کرتے ہیں تو یہ انتہائی فائدہ مند کے ساتھ ساتھ ایک اعلی تعلیمی عمل ہے۔...

بہت سے لوگ ان عوامل میں دلچسپی لیتے ہیں جن کی وجہ سے جائیداد کے اخراجات میں اس قسم کی بڑی تیزی پیدا ہوئی ہے۔ وہ اس میں بھی دلچسپی لیتے ہوں گے کہ بلا شبہ اس تیزی کو برقرار رکھا جائے گا۔ ایسا لگتا ہے کہ اب ان سوالوں کا جواب بینکوں کے طور پر دیا گیا ہے ، دوسرے قرض دہندگان کے ساتھ معاشروں کی تعمیر کے ساتھ ساتھ دوسرے دن سود میں اضافے کے بعد جلدی سے اپنے نرخوں کو اپ ڈیٹ کیا گیا۔ یہ اس طرح ہے جیسے خطرے کی سطح تک پہنچ گئی تھی کہ صرف وہ جانتے تھے کہ وہ نقصان پر قابو پانا چاہتے ہیں۔ اگرچہ آپ کو لگتا ہے کہ یہ اس سے متاثر ہے کہ آپ بینکوں اور قرض دہندگان کے بارے میں کتنا رفاہی محسوس کر رہے ہیں۔ایسا لگتا ہے کہ وہ پہلے ہی گھریلو مارکیٹ کو پرکشش ادائیگی کی شرحوں اور اعلی تنخواہ کے ضربوں کی پیش کش کے ساتھ برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ بات یہ ہے کہ بہت سارے افراد جنہوں نے ان قرضوں کے ساتھ جائیداد خریدی تھی وہ حقیقت میں ان کی ادائیگی کی صلاحیت سے کم نہیں ہے۔ یہ خاص طور پر اس وقت دلچسپی میں اضافہ ہوتا ہے جہاں بہت سارے لوگوں کو تیزی سے بریکنگ پوائنٹ تک بڑھایا جارہا ہے۔ اس کے علاوہ لوگوں کو اکثر مختصر مدت کے لئے بہت پرکشش شرحوں کی پیش کش کی جاتی ہے ، اور شرحوں میں کافی اضافہ ہوتا ہے۔ یہ کافی عام مارکیٹنگ کا حربہ ہوسکتا ہے ، لیکن قرضوں سے اس کے نتیجے میں مکان کا نقصان ہوسکتا ہے۔ایک حیرت زدہ ہے کہ قرض دہندگان بھاری مقدار میں قرض دینے کے لئے کیوں تیار ہیں جب وہ سمجھتے ہیں کہ اس کا ایک اچھا موقع ہے کہ بلا شبہ قرض لینے والا ادائیگی کرنے سے قاصر ہوگا۔ قرض دینے والے ادارے یہ کہہ سکتے ہیں کہ وہ ان لوگوں سے انکار کرتے ہیں جو بہت زیادہ خطرہ ہیں ، لیکن کیا انہیں اتنا تشویش لاحق ہے کہ وہ لوگ قرض لینے والی کل رقم کو کم کردیں گے۔ آپ جتنا زیادہ مذموم ہوں گے اتنا ہی زیادہ نظریات تیار کرنا ممکن ہے کہ قرض دینے والے ادارے کس طرح کام کرتے ہیں۔ جب آپ کم شرحوں کے وعدے کے ساتھ لوگوں کو آزمائیں تو جب وہ پھنس جاتے ہیں تو ادائیگیوں کو بہتر بناتے ہیں؟ یہ عمل کے منصوبے کی طرح نہیں نظر آئے گا جو مؤکلوں کو بہترین آپشن فراہم کرنے کے لئے بنایا گیا ہے۔اگرچہ ہر کوئی جانتا ہے کہ بینک کاروبار میں پیسہ پیدا کرنے کے لئے کبھی دوست نہیں بننے کے لئے آتے ہیں ، لیکن پھر بھی آپ کے زائرین کے بارے میں تھوڑا سا خیال رکھنا ضروری ہے۔ آپ جان بوجھ کر کسی کلائنٹ کی مالی اعانت کیوں فراہم کرسکتے ہیں ان کے پاس ادائیگی کرنے کی صلاحیت نہیں ہوگی؟ ان کو زیادہ آمدنی سے زیادہ قرض دینا وہ آپ کے مؤکل کے بہترین مفاد میں نہیں ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ یہ کس طرح زیادہ تر قرض دینے والے ادارے چل رہے ہیں۔ ایسی صورت میں جب آپ ایک سنجیدہ تھے ، ایسا لگتا ہے کہ بینکوں کی خواہش ہے کہ وہ دیر سے ادائیگیوں کے لئے جرمانے وصول کرنے کی پوزیشن میں ہوں اور مؤکل کے پتے سے پہلے آپ کے مؤکل سے زیادہ تر رقم نچوڑ لیں۔ اگرچہ مقابلہ ایک عمدہ چیز ہے ، وقتا فوقتا یہ واقعی غیر موثر ہے ، جیسے جب تمام اداروں میں بالکل ایک ہی سوچ کا نمونہ ہوتا ہے۔ خوش قسمتی سے ، بہت سارے ادارے ہیں جو اب بھی ان مؤکلوں کی فلاح و بہبود کی قدر کرتے ہیں ، لیکن وہ پہلے سے کہیں زیادہ مشکل ہیں۔...

املاک کی اقدار میں الکا بڑھتا ہے ، جو کم قرضوں کی شرح اور طلب کے ذریعہ ایندھن ہے ، شاید جمود کے وقفے کو نشانہ بنائے گا۔ آپ کو اس کی دو معلوم وجوہات مل سکتی ہیں ، جو ایک دوسرے کو مرکب کرتے ہیں۔ ایک مسئلہ یہ ہے کہ پہلی بار خریداروں کی پراپرٹی مارکیٹ سے پہلے ہی تقریبا completely مکمل قیمت ہوچکی ہے ، اس کے نتیجے میں طلب کو کم کرنا چاہئے لیکن ایسا نہیں ہوا۔ دوسری وجہ یہ ہے کہ بہت سارے پراپرٹی مالکان اب بڑی پراپرٹیز خریدنے یا مزید پراپرٹیز خریدنے کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں۔چونکہ کافی پراپرٹی مارکیٹ میں نہیں آرہی ہے ، لیکن جائیدادوں کی طلب زیادہ ہے جائیدادوں کے اخراجات پہلے ہی بڑھ رہے ہیں۔ ایسا لگتا ہے کہ اس وقت تک کسی بڑی مقدار میں احساس پیدا نہیں ہوگا جب تک کہ کوئی قرض دینے کی صنعت کے ہوائی کی جانچ نہ کرے۔ بہت سے پہلی بار خریداروں کو اپنے پہلے گھر کی خریداری کی کوئی امید نہیں ہوسکتی تھی اگر قرضوں کا تعین کرتے وقت قرض دہندگان کے ذریعہ اصل فارمولوں کو استعمال کیا جاتا ہے۔ اس کے نتیجے میں جائیدادوں کی طلب بہت کم ہوسکتی ہے اور جائیداد کے اخراجات عام طور پر اس مختصر وقت میں اتنا زیادہ نہیں بڑھتے تھے۔قرض دہندگان نے کل رقم کا تعین کرنے میں پائے جانے والے فارمولوں میں ردوبدل کرنا شروع کیا جو ملازمت کے امیدوار کو دیئے جاسکتے ہیں۔ اس سے زائرین ایسی خصوصیات خریدنے پر مجبور ہوگئے جو ایک اصول کے طور پر ان لاگت کی حد سے کہیں زیادہ دور ہوسکتے ہیں۔ اس سے مصنوعی طور پر جائیداد کی طلب میں اضافہ ہوا جس کے نتیجے میں اس طرح کی جائیداد میں اضافہ ہوا۔ گھروں کی منڈی کو فراہم کردہ قرضوں کے بڑھتے ہوئے سائز کے ذریعہ دو سال پیچھے جانے کی خوشی دی گئی ہے ، جس کے نتیجے میں اس سے بھی زیادہ بڑے قرضوں پر انحصار ہوتا ہے اور خود کو ہمیشہ کے لئے ہمیشہ کے لئے چکر لگ جاتا ہے۔ایک شخص عام طور پر یہ سوچتا ہے کہ قرض دینے والا عام طور پر انہیں اضافی رقم نہیں دے گا کیونکہ وہ اس کے بعد انہیں ادا کرنے کے لئے جدوجہد کریں گے۔ دراصل ، زیادہ تر لوگوں کے لئے ، یہ وہی ہے جو ان کے ذہن میں بےایمان قرض دہندگان کے ساتھ ہوا تھا۔ بہت سارے اختیارات ہیں جو کسی فرد کو اپنی آمدنی میں اضافہ کرنے کی اجازت دیتے ہیں تاکہ وہ زیادہ سے زیادہ رقم قرض لے سکیں اس سے زیادہ کہ وہ آرام سے ادائیگی کریں۔ کچھ مثالوں میں ، قرض لینے والے کو بڑی رقم حاصل کرنے کے لئے اپنی آمدنی میں اضافہ نہیں کرنا پڑتا تھا۔ قرض دینے والی کمپنی نے اس کے بجائے مختلف حسابات کا استعمال کیا تاکہ وہ پہلے سے کہیں زیادہ خاطر خواہ اعداد و شمار فراہم کرسکیں۔ان فلایا ہوا قرضوں نے خریداروں کو جائیدادوں کے بہت بہتر انتخاب کا استعمال دیا اور گھر کی منڈی کی افادیت کو برقرار رکھنے میں مدد کی۔ ایک بہت ہی اہم عنصر جس پر بہت سارے قرض دہندگان نے کافی وقت نہیں خرچ کیا اس پر غور کیا گیا تھا کہ وہ کبھی کبھی قرض کو حل کرنے میں کتنا بڑھ سکتے ہیں۔ اگر انہیں لون کو اصل شرح پر طے کرنے کے لئے بڑھایا گیا تھا تو پھر شرحوں میں کوئی اضافہ ہوتا ہے ، جیسے مثال کے طور پر صرف ہونے والے افراد ان کے ل major بڑی حد تک پھیل سکتے ہیں۔ یہاں تک کہ اس کے نتیجے میں جس گھر میں انہوں نے حاصل کرنا مشکل کام کیا ، اس کا نتیجہ بھی ہوسکتا ہے۔ یہ نتیجہ وہ ہے جس کے بارے میں شاید ہی کوئی قرض لینے والا غور کرنے کی خواہش رکھتا ہو ، بہرحال یہ واقعی اس صورت میں ایک امکان ہے کہ آپ اپنے آپ کو بہت زیادہ بڑھانے کی کوشش کرتے ہیں۔...

گھر خریدنے کے عمل کا ایک ضروری حصہ جائیداد کی تشخیص ہوسکتا ہے۔ تشخیص سے متعلق حقائق سے متعلق مارکیٹ میں بہت زیادہ الجھن موجود ہے۔ کچھ اپنے ارادے کے بارے میں حیرت زدہ ہیں اور انہیں باقاعدگی سے گھر کے معائنے کے طور پر تصور کرتے ہیں۔ دوسرے لوگوں کا خیال ہے کہ ان کی املاک کی وجہ سے کم سے کم تخمینہ موت کا بوسہ ہوسکتا ہے۔ گھروں کی تشخیص کے سلسلے میں تفصیلات کے بارے میں تفہیم حاصل کرنے کے ل You آپ کو وقت نکالنے کی ضرورت ہے۔ جتنا پہلے آپ دریافت کریں گے ، اس اہم اقدام کی کوشش کرنے کے ل you آپ جتنا زیادہ لیس ہوں گے۔آپ کے گھر کے قرض کی منظوری کا انحصار حقیقی املاک کی تشخیص کے نتائج پر ہے۔ یہ واقعی اتنا ہی آسان ہے جتنا کوئی تشخیص ، کوئی قرض نہیں۔ اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ شاید ہی کسی بھی افراد میں نقد رقم کے ساتھ رہائش گاہ کے لئے خریداری کرنے کی صلاحیت موجود ہو ، بلا شبہ تشخیص کی ضرورت ہوگی۔ تشخیص کو چھوڑ کر ، مالی اعانت کبھی بھی ٹھیک ہونے کا امکان نہیں ہے۔ گھر کی صحیح مارکیٹ ویلیو تلاش کرنے کے لئے ایک تشخیص کا استعمال کیا جاتا ہے۔ فروخت کی قیمت کو گھر کی قیمت قائم کرنی چاہئے۔یہ قرض دینے والی کمپنی کی حفاظت کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ایک تشخیص دراصل قرض دینے والی کمپنی کو بچانے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ قرض دہندگان گھر کے ساتھ پھنس جانے کی خواہش نہیں کرتے ہیں جس کی قیمت ہر اس چیز کی قیمت نہیں ہے جس کی آپ آٹا کو ختم کرنے کی توقع کرتے ہیں ، اس طرح قرض دینے والے سے قبل اس تشخیص کو مکمل کرنا چاہئے۔ قرض دینے والے کے لئے تشخیص کے اندر علم ضروری ہے۔ قرض دینے والی کمپنی رہن سے متعلق آپ کے آخری فیصلے پر پہنچنے سے پہلے تشخیص کے اجزاء کے بارے میں سوچے گی۔ اگر وہ خریداری کے لئے مالی اعانت فراہم کرنے کا امکان رکھتے ہیں تو ، انہیں جائیداد کی درست مارکیٹ ویلیو سے بخوبی چوکس ہونا چاہئے۔عام بنیادوں پر قرض دہندہ آپ کے انتخاب کا انتخاب کرنے کا حکم دے گا۔ یہ کسی شخص کو اپنے عملے میں سے استعمال کرسکتا ہے یا یہ آزادانہ تشخیص کنندہ کا معاہدہ کرسکتا ہے۔ اگر آپ تشخیص کار کے ل your اپنے ذاتی آپشن کو استعمال کرنا چاہتے ہیں تو ، وہ قرض دینے والی کمپنی کے فائنل کے رحم و کرم پر اچھی طرح سے رہنے کے قابل ہیں۔رہائشی مکانات (چار خاندانی گھروں میں سے کسی کو) اکثر فروخت کے موازنہ کے نقطہ نظر یا شاید لاگت کے نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے اس کی تشخیص کی جاتی ہے۔ جب بھی فروخت کے موازنہ کے نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے ، ایک تشخیص کار گھر کو اسی طرح کے مکانات کا اندازہ کرتا ہے جو قریبی بیچ میں فروخت ہوتا ہے اور موازنہ یا کمپس پر بازار کی بنیاد رکھتا ہے۔ قیمت کا راستہ پراپرٹی بنانے کے اخراجات پر قائم کیا گیا ہے ، اس کا مطلب ہے کہ یہ نئے گھروں کے لئے واقعی زیادہ مناسب ہے۔تشخیصی رپورٹتشخیصی رپورٹس دراصل جامع ہیں۔ وہ کچھ ایسی ہی خصوصیات کے موازنہ کے ساتھ ساتھ ٹاپک پراپرٹی کے حوالے سے ایک اچھا ڈیل ڈیٹا شامل کرتے ہیں۔ اسی طرح جگہ کے اندر پورے ہاؤسنگ مارکیٹ کی درجہ بندی بھی ہے۔ تشخیص کار کسی بھی مسئلے کی فہرست دے گا جو اسے یا اسے ملتا ہے وہ گھر کی مارکیٹ کی قیمت کو کم کرسکتا ہے۔ ایک اور جزو واقعی کسی بھی بڑے مسئلے کا ایک مجموعہ ہے جیسے عیب دار چھتیں یا ناقص بنیادیں۔ اس کے بعد تشخیص کار گھر کے فروخت کے وقت کا تخمینہ لگاتا ہے۔ نتیجہ اخذ کرنے کے لئے ، اس رپورٹ میں مکان کی قسم کی وضاحت کی جائے گی۔یہ سمجھنے کے لئے یہ سب سے اہم بات ہے کہ حقیقی املاک کی تشخیص کوئی مماثل نہیں ہے کیونکہ معائنہ۔ تشخیص کنندہ کسی بھی پریشانی کا نوٹس لے سکتا ہے جو وہ دیکھتے ہیں ، بہرحال یہ ان کی ذمہ داری نہیں ہے کہ آپ کی جائیداد مستحکم حالت میں ہے یا نہیں۔ وہ تنہا ڈیوٹی گھر کی تشخیص اور قرض دینے والی کمپنی کے لئے مارکیٹ ویلیو کا پتہ لگانے کے لئے ہے۔ گھر کا معائنہ بالکل مختلف طریقہ کار ہوسکتا ہے۔گھر کی تشخیص محض گھر ، زمین اور زمین پر کوئی بہتری ہوگی۔ اس میں عام طور پر جو بھی ذاتی جائیداد شامل نہیں ہوتی ہے جو گھر کے ساتھ اجتماعی طور پر فروخت کی جاسکتی ہے۔ خریداروں کو ان خیالات کو انفرادی طور پر خریدنا چاہئے۔ایک کم سے کم تشخیص کا خطرہ۔ہر ایک کی سب سے بڑی پریشانی کم سے کم تشخیص کا خطرہ ہوسکتا ہے۔ اسے بند ہونے کے دوران عام طور پر جگہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ایک دباؤ والی صورتحال ہوسکتی ہے لیکن اس مشترکہ حالت کو بہتر بنانے کے ل several کئی چیزیں آپ کر سکتے ہیں۔ گاہک زیادہ کافی ذخیرہ کرسکتا ہے یا اگر یہ ممکن نہیں ہے تو ، صارف اور بیچنے والے قیمت پر اور بھی زیادہ بات چیت کرسکتے ہیں۔ نیز ، تشخیص کو مستقل طور پر متنازعہ کیا جاسکتا ہے۔کیا تشخیص میں تبدیل ہوتا ہے؟تشخیص کار گھر کی حیثیت اور سائز ، اس کے صوتی اسکولوں سے قربت اور زمین کتنی بڑی ہے کے بارے میں سوچیں گے۔ تشخیص کار عام طور پر ناپاک برتنوں یا بہہ جانے والے لانڈری کی ٹوکریاں پر غور نہیں کرتے ہیں۔ وہ چپ پینٹ ، ٹوٹی ہوئی کھڑکیوں اور آلات کے بارے میں پریشان ہیں جو کام نہیں کرتے ہیں۔نہ صرف کوئی بھی ایک تشخیصی ہوسکتا ہے۔گھر کے تشخیص کاروں کو ہوائی کے ذریعہ لائسنس یافتہ پیشہ ور افراد تربیت یافتہ ہیں جہاں وہ کام کرتے ہیں۔ ایک تشخیص کار کو کبھی بھی امتحانات جیسی ریاستی سرٹیفیکیشن کی شرائط کو ناکام نہیں کرنا چاہئے اور یہ ثابت کرنے کے لئے جاری تعلیم کی کلاسیں لینا چاہئے کہ وہ اپنے کام کے لئے اہل ہیں۔ چونکہ ایک تشخیص کار کو سوچنے کی سخت تنقیدی صلاحیتوں اور لوگوں کے مختلف سیٹوں کے ساتھ تعاون کرنے کی صلاحیتوں کی ضرورت ہوتی ہے۔...

آج رہن کے دلالوں کی ایک بڑی تعداد موجود ہے۔ ان میں سے بہت سے گھریلو قرضوں کی ایک وسیع اقسام مہیا کرتے ہیں ، جبکہ دوسرے تنگ طاقوں پر توجہ دیتے ہیں۔تمام قرض دہندگان آپ کے رہن کی درخواست کو دیکھتے ہیں اور تجزیہ کرسکتے ہیں:آپ کا کریڈٹکام کی تاریخملازمت کی حیثیتاثاثےٹیکس ریکارڈبینک کے بیاناتآپ کو 100 ٪ فنانسنگ ملے گی یہاں تک کہ کوئی بڑی کریڈٹ بھی نہیں ہے۔ قرض دہندگان کے لئے بہت سے قرض دینے والے پروگرام ہیں جن میں ایف آئی سی او اسکور 700 سے کم ہیں۔آپ اپنے آپ کو ایک احساس حاصل کرنے کے قابل ہوجائیں گے کہ مفت تعی...